大阪府泉佐野市下瓦屋３丁目８５５番２５(井原里駅・鶴原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,800円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市下瓦屋３丁目８５５番２５(大阪府泉佐野市下瓦屋３−１５−５９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,800円/㎡としました。

大阪府泉佐野市下瓦屋３丁目８５５番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市下瓦屋３丁目８５５番２５
住居表示下瓦屋３−１５−５９
価格58,800円/㎡
交通施設、距離井原里、450m
地積93㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森澤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤修二
価格58,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域で、特に重要な要因変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当地域の地価は底堅さが見られ、概ね横這いから若干の上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね泉佐野市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は泉佐野市及び周辺市域在住の個人で、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況は、泉佐野駅を中心とする利便性に優れる地域で地価上昇も見られるようになってきたが、利便性に劣る地域では若干の下落傾向にある。なお、泉佐野市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，300万円前後、中古戸建（築10年程度）1，700万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、当市においても立地条件に優れる地域では地価上昇が見られるようになってきた。

伊与忠司氏による調査レポート

不動産鑑定士伊与忠司
価格58,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からは徒歩圏内の既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小規模住宅、店舗等が見られる住宅地域であり、完全に熟成しており、今後とも大きな地域要因の変化は予測されない。地価はほぼ底値圏にあり、当面は概ね横ばいから僅かな上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線で泉佐野市、田尻町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉佐野市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。小規模住宅を中心とする既成住宅地域であり、周辺地域も含め住宅の需給関係は安定的であり、利便性に優る地域の建売住宅等の販売状況は堅調である。新築の戸建物件は、土地100㎡程度の場合、2200万円∼2300万円前後のものが多い。
一般的要因外国人観光客増加の影響からホテルの稼働率が高く、建築計画もある。景気はインバウンド需要にたよっているが、先行き不透明感も大きい。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4231767
北緯 135度3297006

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉佐野市上瓦屋７８４番１大阪府泉佐野市旭町６６５番１９大阪府泉佐野市大西１丁目４１３２番１大阪府泉佐野市鶴原１丁目１７９３番４大阪府泉佐野市湊２丁目１８３１番５外大阪府泉佐野市下瓦屋５丁目２８９６番１４大阪府泉佐野市住吉町３０番２大阪府泉佐野市市場東２丁目３３８番８大阪府泉佐野市住吉町３０番２

参考：近隣駅の地価相場

井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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