大阪府貝塚市澤１２０番１５(二色浜駅・鶴原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,700円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市澤１２０番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,700円/㎡としました。

大阪府貝塚市澤１２０番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市澤１２０番１５
住居表示 
価格70,700円/㎡
交通施設、距離二色浜、800m
地積136㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴山雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴山雅彦
価格70,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね貝塚市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は貝塚市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2700万円程度である。
一般的要因経済の改善傾向に伴い、貝塚市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。

玉原栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉原栄治
価格70,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で大きな変化は無く、値頃感から需要は底堅い。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が建ち並び、公園等の見られる普通住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測。
市場の特性同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線沿線で概ね貝塚市、泉佐野市を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次所得者が大半を占め、圏外からの転入は比較的少ない。当地域は既成住宅地域であり、景気回復の波及効果は乏しいが、近時の地価下落による値頃感から需要は底堅く、地価は横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地40坪程度の新築戸建で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因当市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向にあるが、景気は穏やかに回復しており、不動産市場は全般的に改善傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4287374
北緯 135度3430576

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府泉佐野市下瓦屋９９番１大阪府泉佐野市鶴原１丁目１７９３番４大阪府泉佐野市鶴原３１４番５外大阪府貝塚市馬場字大道３４６番１大阪府貝塚市半田字上福７８番３大阪府貝塚市沢字ウベ３００番９２大阪府貝塚市畠中２丁目１４４番１３大阪府貝塚市沢５７３番３大阪府貝塚市沢６１０番９大阪府貝塚市久保１４７番２外大阪府貝塚市三ツ松７９９番１大阪府貝塚市窪田２１８番４

参考：近隣駅の地価相場

二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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