大阪府泉佐野市長滝１８０７番４外(泉佐野駅・熊取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,100円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市長滝１８０７番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,100円/㎡としました。

大阪府泉佐野市長滝１８０７番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市長滝１８０７番４外
住居表示 
価格45,100円/㎡
交通施設、距離長滝、500m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況南5.2m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

嶋田謙吉氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋田謙吉
価格45,100円/㎡
個別的要因戸建住宅としてやや画地規模が大きく地価回復局面では上昇圧力となる。
地域要因旧集落的な住宅地域で地域要因に特段の変動は無い。地縁性が強く、従来から需要は弱いが、景気回復により地価は、概ね横ばい程度で推移。
市場の特性同一需給圏はJR、南海沿線で、泉佐野市を中心に隣接する市域の住宅地域。最寄駅に比較的近いが各駅停車駅であり、旧集落的性格の住宅地域であることから、需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人で、地域外からの転入者はほとんどないと判断される。景気回復による雇用の安定等により、地価は、概ね横ばい程度で推移している。中心価格帯は、戸建建売分譲は少なく、更地分譲の250㎡前後で1000万円台前半程度。
一般的要因泉佐野市の取引件数は、近年、概ね横ばい傾向で推移しているが、利便性及び品等による二極化傾向が見られる。

覚道秀治氏による調査レポート

不動産鑑定士覚道秀治
価格45,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。
市場の特性同一需給圏は、泉佐野市のJR阪和線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は少ない。標準的な土地は1，200万円程度、新築一戸建で2，500∼3，000万円程度。周辺地域には市街化区域内農地も目立ち、宅地の潜在的供給圧力がある。
一般的要因新関西国際空港の旅客数過去最高で大阪市内から溢れた宿泊需要に期待。市の世帯数は増加するも人口は微減。地価は反転へ。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4068477
北緯 135度3273374

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉佐野市日根野４２６３番２ほか１筆大阪府泉佐野市羽倉崎１丁目３３７３番１大阪府泉佐野市本町４７０１番１大阪府泉佐野市日根野６２４３番１ほか１筆大阪府泉佐野市日根野４２６３番２外大阪府泉佐野市鶴原１７４９番７大阪府泉佐野市俵屋３２７番１外大阪府泉佐野市上町３丁目１１６０番８７大阪府泉佐野市中庄１０８１番９５大阪府泉佐野市市場西１丁目５４８番４外

参考：近隣駅の地価相場

泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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