大阪府泉南郡熊取町大久保中３丁目７１５番１５(熊取駅・日根野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,400円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町大久保中３丁目７１５番１５(大阪府泉南郡熊取町大久保中３−１８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,400円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町大久保中３丁目７１５番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町大久保中３丁目７１５番１５
住居表示大久保中３−１８−６
価格59,400円/㎡
交通施設、距離熊取、470m
地積128㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.7m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎隆
価格59,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅が多い住宅地域で、居住環境は概ね良好であるが、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、特に大きな変動要因もなく、当面現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は弱含みで、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で、概ね熊取町、泉佐野市を中心に泉州地域の戸建住宅の建ち並ぶ地域の圏域である。需要者の中心は熊取町等の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。JR熊取駅徒歩圏にあることから、需給は概ね安定的に推移してきたが地価は未だ弱含みの傾向にある。新築戸建住宅で2500万円前後、中古物件で1300万円前後が需要の中心である。
一般的要因全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。

関野肇氏による調査レポート

不動産鑑定士関野肇
価格59,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、熊取町、泉佐野市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需給は安定している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度が多い。
一般的要因経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4022819
北緯 135度340753

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡熊取町大字大久保１６４０番５大阪府泉南郡熊取町大字五門１００４番１大阪府泉南郡熊取町大字大久保９２０番２４９大阪府泉南郡熊取町大字大久保７１５番１５大阪府泉南郡熊取町大字大久保２１８番２８大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外大阪府泉南郡熊取町大久保中１丁目２５０番大阪府泉佐野市日根野４２６３番２ほか１筆大阪府泉佐野市中庄１０８１番９５

参考：近隣駅の地価相場

熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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