大阪府泉南郡熊取町青葉台１丁目９２０番３４７(熊取駅・日根野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町青葉台１丁目９２０番３４７(大阪府泉南郡熊取町青葉台１−２６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町青葉台１丁目９２０番３４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町青葉台１丁目９２０番３４７
住居表示青葉台１−２６−７
価格79,000円/㎡
交通施設、距離熊取、790m
地積188㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桂徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桂徹
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からは徒歩圏内の区画整然とした閑静な住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは概ね横ばい又はやや上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉南郡熊取町、泉佐野市及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉南郡熊取町、泉佐野市及び周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域周辺の住宅の需給関係は安定しており、当該近隣地域のように利便性に優る地域の建売住宅等の販売状況については堅調である。土地は対象標準地と同規模で1500万円前後、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。熊取町の人口は減少傾向で、当町の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。

関野肇氏による調査レポート

不動産鑑定士関野肇
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、熊取町、泉佐野市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であるが、圏外からの転入者も見られる。駅徒歩圏の利便性に優れる住環境が良好な住宅地域であり、需給は安定している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，800万円前後、新築戸建で3，000万円程度が多い。
一般的要因経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度400171
北緯 135度3371672

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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