大阪府泉南郡熊取町大久保南５丁目１１８６番１６４(日根野駅・熊取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,800円
2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町大久保南５丁目１１８６番１６４(大阪府泉南郡熊取町大久保南５−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府泉南郡熊取町大久保南５丁目１１８６番１６４ |
| 住居表示 | 大久保南５−８−６ |
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 熊取、1,500m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.7m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
正井智子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 正井智子 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はない。最寄駅からは距離があり、需給ともやや弱く地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持すると予測する。地域要因に特段の変動要因はなく、地価水準は当面、横ばい基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊取町を中心とする泉州南地域で、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は熊取町内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。一部の生活利便性、環境条件の優る住宅地域を除いては、住宅地市場は需給ともに依然として弱含みで、旧来からの住宅団地の需給も弱含みの状況が継続している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で、総額850万円程度、新築土地付建物で総額2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 熊取町の人口は減少、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。 |
川崎隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。居住環境は概ね良好であるが、地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特に大きな変動要因もなく、今後も現状と同様に推移するものと予測される。地価水準は弱含みで、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で、概ね熊取町、泉佐野市を中心に泉州地域の戸建住宅の建ち並ぶ地域の圏域である。主な需要者層は、熊取町及びその周辺市町に居住する一次取得者層である。なお、利便性良好な地域では他地域からの流入も見られるが、全般的に地価は弱含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地約130㎡で800∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3951412 北緯 135度3397559 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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