大阪府泉佐野市上瓦屋６６６番４(井原里駅・熊取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,900円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市上瓦屋６６６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,900円/㎡としました。

大阪府泉佐野市上瓦屋６６６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市上瓦屋６６６番４
住居表示 
価格58,900円/㎡
交通施設、距離井原里、670m
地積390㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅、工場等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

正井智子氏による調査レポート

不動産鑑定士正井智子
価格58,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から概ね徒歩圏内の既成住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はない。利便性や居住環境は普通程度で地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測小規模工場等の混在も見られるが、主として低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の環境を維持すると予測する。需給ともにやや弱含みで、地価水準は当面、横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は泉佐野市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は泉佐野市内の居住者で圏外からの転入者は少ない。泉佐野駅徒歩圏等の人気の高い住宅地域を中心に需要が増加している一方、交通利便性が劣る等人気の低い地域では需給ともに依然として弱含みで二極化傾向が継続している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で2300万円程度、細分化された新築土地付建物で総額2500∼3000万円程度。
一般的要因泉佐野市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。海外からの訪日客の増加に伴い、宿泊、観光等を中心に経済に好影響が出ている。

桂徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桂徹
価格58,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からは徒歩圏内の中規模住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい。
地域要因の将来予測中規模住宅、工場等が建ち並ぶ既成住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で泉佐野市、泉南郡田尻町、泉南郡熊取町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉佐野市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域周辺の住宅の需給関係は概ね安定しており、利便性に優る地域の建売住宅等の販売状況は概ね堅調である。中古住宅で1000万円∼1500万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。泉佐野市の人口は微減。当市の不動産市場にはインバウンドによる好影響も認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4148526
北緯 135度3332422

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡熊取町大字五門６４４番３６大阪府泉南郡熊取町大字大久保９２０番２４９大阪府泉南郡熊取町大字大久保２１８番２８大阪府泉南郡熊取町大字久保４５番５６大阪府泉南郡熊取町桜が丘１丁目６番７２大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外大阪府泉南郡熊取町大久保中１丁目２５０番大阪府泉佐野市日根野４２６３番２ほか１筆大阪府泉佐野市羽倉崎１丁目３３７３番１大阪府泉佐野市長滝２３７８番１の一部大阪府泉佐野市下瓦屋９９番１大阪府泉佐野市本町４７０１番１大阪府泉佐野市日根野６２４３番１ほか１筆大阪府泉佐野市上瓦屋７８４番１大阪府泉佐野市旭町６６５番１９大阪府泉佐野市日根野４２６３番２外大阪府泉佐野市南中岡本９４番２大阪府泉佐野市大西１丁目４１３２番１大阪府泉佐野市鶴原１丁目１７９３番４大阪府泉佐野市若宮町４５６４番７大阪府泉佐野市高松東２丁目６７８８番１０大阪府泉佐野市中庄８５７番１２大阪府泉佐野市鶴原１７４９番７大阪府泉佐野市鶴原８６５番５大阪府泉佐野市湊２丁目１８３１番５外大阪府泉佐野市俵屋３２７番１外大阪府泉佐野市下瓦屋５丁目２８９６番１４大阪府泉佐野市上町３丁目１１６０番８７大阪府泉佐野市旭町７４４番６大阪府泉佐野市鶴原３１４番５外大阪府泉佐野市中庄８５７番１２大阪府泉佐野市南泉ヶ丘３丁目６８６番１４９大阪府泉佐野市中庄１０８１番９５大阪府泉佐野市住吉町３０番２大阪府泉佐野市市場西１丁目５４８番４外大阪府泉佐野市住吉町３０番２大阪府泉佐野市長滝１８０７番４外大阪府貝塚市馬場字大道３４６番１大阪府貝塚市沢字タキノシウ１２０番１５大阪府貝塚市畠中２丁目１４４番１３

参考：近隣駅の地価相場

井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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