大阪府泉佐野市湊３丁目５５２番５外(井原里駅・泉佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,300円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市湊３丁目５５２番５外(大阪府泉佐野市湊３−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,300円/㎡としました。

大阪府泉佐野市湊３丁目５５２番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市湊３丁目５５２番５外
住居表示湊３−６−２
価格59,300円/㎡
交通施設、距離井原里、700m
地積131㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅等が建ち並ぶ旧街道沿いの住宅地域
前面道路の状況南東6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井英司氏による調査レポート

不動産鑑定士中井英司
価格59,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内の既成住宅地で、やや地縁性があるが地価水準は底値傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね泉佐野市を中心とする南海本線沿線の住宅地域。需要者は、泉佐野市の居住者が大半で、やや地縁性があり周辺市域からの転入は少ない。周辺では特に目立った大規模開発等はなく、需給関係は概ね安定している。土地は130㎡の土地で700万円から850万円程度、新築の戸建物件は2000万円から2500万円程度が需要の中心になる模様である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉佐野市の不動産市場はインバウンド消費・需要が引き続き好調なこともあり、立地条件にもよるが回復基調にある。

桂徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桂徹
価格59,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からは徒歩圏内の中規模住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい。
地域要因の将来予測中規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で泉佐野市、泉南郡田尻町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉佐野市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域周辺の住宅の需給関係は安定しており、利便性に優る地域の建売住宅等の販売状況については概ね堅調である。中古住宅で1000万円∼1500円前後、新築の戸建物件については2000万円∼3000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。泉佐野市の人口は微減。当市の不動産市場にはインバウンドによる好影響も認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4201214
北緯 135度3261705

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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