段山町駅 近隣地価情報


77,150円

熊本県熊本市中央区にある熊本市電Ｂ系統段山町駅の地価相場は77,150円/㎡(255,041円/坪)です。

段山町駅を中心とした2,000m圏内の不動産142件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は81,387円/㎡(269,047円/坪)で、最高値は43,600円/㎡(144,132円/坪)、最低値は75,600円/㎡(249,917円/坪)です。

段山町駅近隣不動産の地価詳細

段山町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

段山町駅
からの距離		価格 詳細
約349m149,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：診療所兼住宅
他交通機関：熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：熊本県熊本市新町１丁目７番３６外

不動産鑑定評価

約518m78,700円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市島崎２丁目７４９番１

不動産鑑定評価

約518m110,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：熊本、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市島崎２丁目３１０番

不動産鑑定評価

約518m79,500円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市島崎２丁目７４９番１

不動産鑑定評価

約518m78,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区島崎２丁目７４９番１

不動産鑑定評価

約518m107,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：熊本、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市西区島崎２丁目３１０番

不動産鑑定評価

約518m78,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区島崎２丁目７４９番１

地域要因

当市西部の平坦地で、戸建住宅が多く、住宅地の開発余地は少ない。JR鹿児島本線の連続立体交差化により中心部とのアクセスが改善された。

地域要因の将来予測

当市西部の丘陵地の裾野に当たる平坦地に位置している。JR鹿児島本線の連続立体交差化に伴い中心部とのアクセスが改善しており、住宅地の小規模開発も散見される。尚、熊本地震の影響は軽微である。

価格決定の理由

生活利便性ないし快適性の共通する取引事例から試算した比準価格は、近隣地域の標準的な住宅地価格としての性格を有すると考える。対象標準地周辺には共同住宅もみられるため、収益価格も試算したが、収益の分析期間が長期に亘り、想定事項も多いために比準価格よりも低い結果となった。戸建住宅地は自用目的の取引が一般的であるので、指定基準地との期間比較を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：西川 毅彦

不動産鑑定評価

約630m106,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：空地
他交通機関：上熊本、600m
利用区分、構造：その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：熊本県熊本市上熊本２丁目１７４番

不動産鑑定評価

約645m120,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、住宅兼倉庫
他交通機関：上熊本、2,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市中央区新町４丁目１番４４

不動産鑑定評価

約685m148,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：診療所兼住宅
他交通機関：熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：熊本県熊本市中央区新町１丁目７番３６外

不動産鑑定評価

約846m109,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼デイサービスセンター
他交通機関：上熊本、620m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市西区花園１丁目３７１番１外

不動産鑑定評価

約862m128,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：共同住宅
他交通機関：熊本、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：熊本県熊本市新町４丁目４番１７

不動産鑑定評価

約937m336,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14FB1
住所：熊本県熊本市辛島町４番６

不動産鑑定評価

約937m327,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14FB1
住所：熊本県熊本市中央区辛島町４番６

不動産鑑定評価

約986m48,400円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市花園３丁目１００番３

不動産鑑定評価

約986m41,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区花園３丁目１００番３

不動産鑑定評価

約1,028m78,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区横手４丁目６９８番５

不動産鑑定評価

約1,028m79,500円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市横手４丁目６９８番５

不動産鑑定評価

約1,088m74,500円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市島崎６丁目８９番１８

不動産鑑定評価

約1,088m66,100円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市島崎６丁目８９番１８

不動産鑑定評価

約1,088m62,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市西区島崎６丁目８９番１８

地域要因

市中心部に近く利便施設も揃っているが、狭隘な街路と坂が多いため、やや雑然とした感があり、住宅地としての人気はさほど高くない。

地域要因の将来予測

坂や狭隘な街路が多く住宅地としての人気はやや劣るが、市中心部に比較的近い住宅地域で利便施設も揃い、付近で都市計画道路の工事も進み、震災の影響も軽微で地価も底堅く推移するものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は一部アパート等がみられるものの基本的には戸建住宅が多く、この場合収益性よりも住宅地としての利便性や人気に基づく市場性が有力な指標となる。したがって実証的な試算価格である比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：江口 泰史

不動産鑑定評価

約1,144m427,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗
他交通機関：熊本、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：熊本県熊本市花畑町１２番６外

不動産鑑定評価

約1,144m409,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：熊本、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：熊本県熊本市中央区花畑町１２番６外

不動産鑑定評価

約1,154m560,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：熊本県熊本市花畑町１０番３１

不動産鑑定評価

約1,154m527,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：熊本県熊本市中央区花畑町１０番３１

不動産鑑定評価

約1,174m49,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市花園４丁目３４３番１４

不動産鑑定評価

約1,174m43,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区花園４丁目３４３番１４

地域要因

熊本市西部の丘陵地帯で、高地と低地では価格水準に開きがある。幹線道路沿いを中心に需要があるが、土地取引は全体的に低調である。

地域要因の将来予測

当市西部の丘陵地に位置する既存の住宅地であることから街路の整然性に欠けており、日照・地勢等の条件により価格水準にバラツキがあり、不動産取引の価格・件数共に勢いは乏しい。尚、熊本地震の影響は軽微である。

価格決定の理由

生活環境の共通する取引事例から試算した比準価格は、近隣地域の標準的な住宅地価格としての性格を有すると考える。近隣地域には共同住宅もみられるが、対象標準地の画地規模が小さく共同住宅の経営は合理的ではないので収益価格は試算しなかった。戸建住宅地は自用目的の取引が一般的であるので、代表標準地との均衡を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：西川 毅彦

不動産鑑定評価

約1,188m1,190,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：店舗
他交通機関：熊本、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：熊本県熊本市手取本町４番１外

不動産鑑定評価

約1,188m1,130,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：熊本、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：熊本県熊本市中央区手取本町４番１外

不動産鑑定評価

約1,192m12,500円/㎡

調査年：1991年
利用現況：住宅
他交通機関：西里、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県飽託郡北部町貢字下屋敷７４２番３

不動産鑑定評価

段山町駅近隣不動産マップ

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段山町駅の近隣駅の地価相場

熊本市電Ｂ系統新町駅191,000円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅62,900円/㎡
熊本市電Ａ系統河原町駅70,800円/㎡
熊本市電Ａ系統祇園橋駅88,300円/㎡
熊本電鉄本線藤崎宮前駅115,000円/㎡
熊本電鉄上熊本線韓々坂駅62,300円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)熊本駅101,000円/㎡
熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅120,000円/㎡
熊本電鉄本線黒髪町駅78,000円/㎡
熊本市電Ａ系統田崎橋駅89,650円/㎡
熊本電鉄上熊本線池田駅62,300円/㎡
熊本電鉄上熊本線打越駅72,300円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)崇城大学前駅54,400円/㎡
阿蘇高原線南熊本駅79,900円/㎡
阿蘇高原線平成駅75,000円/㎡
阿蘇高原線新水前寺駅98,700円/㎡
熊本電鉄本線北熊本駅62,300円/㎡
阿蘇高原線水前寺駅118,000円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅49,400円/㎡
熊本電鉄本線堀川駅49,100円/㎡

熊本市電Ｂ系統の地価相場

上熊本駅前駅62,900円/㎡
県立体育館前駅62,900円/㎡
本妙寺入口駅62,900円/㎡
杉塘駅62,900円/㎡
蔚山町駅77,150円/㎡
新町駅191,000円/㎡
洗馬橋駅191,000円/㎡
西辛島町駅70,800円/㎡
辛島町駅70,800円/㎡
花畑町駅70,800円/㎡
熊本城・市役所前駅70,800円/㎡
通町筋駅70,800円/㎡
水道町駅70,800円/㎡
九品寺交差点駅120,000円/㎡
交通局前駅120,000円/㎡
味噌天神前駅98,700円/㎡
新水前寺駅前駅98,700円/㎡
国府駅98,700円/㎡
水前寺公園駅98,700円/㎡
市立体育館前駅98,700円/㎡
商業高校前駅89,550円/㎡
八丁馬場駅89,550円/㎡
神水・市民病院前駅89,550円/㎡
健軍校前駅82,000円/㎡
動植物園入口駅82,000円/㎡
健軍交番前駅82,000円/㎡
健軍町駅82,000円/㎡

熊本市電Ｂ系統の地価相場

上熊本駅前駅62,900円/㎡
県立体育館前駅62,900円/㎡
本妙寺入口駅62,900円/㎡
杉塘駅62,900円/㎡
段山町駅77,150円/㎡
新町駅191,000円/㎡
洗馬橋駅191,000円/㎡
西辛島町駅70,800円/㎡
辛島町駅70,800円/㎡
花畑町駅70,800円/㎡
熊本城・市役所前駅70,800円/㎡
通町筋駅70,800円/㎡
水道町駅70,800円/㎡
九品寺交差点駅120,000円/㎡
交通局前駅120,000円/㎡
味噌天神前駅98,700円/㎡
新水前寺駅前駅98,700円/㎡
国府駅98,700円/㎡
水前寺公園駅98,700円/㎡
市立体育館前駅98,700円/㎡
商業高校前駅89,550円/㎡
八丁馬場駅89,550円/㎡
神水・市民病院前駅89,550円/㎡
健軍校前駅82,000円/㎡
動植物園入口駅82,000円/㎡
健軍交番前駅82,000円/㎡
健軍町駅82,000円/㎡