北久米駅 近隣地価情報
103,000円
愛媛県松山市にある伊予鉄道横河原線北久米駅の地価相場は103,000円/㎡(340,495円/坪)です。
北久米駅を中心とした4,000m圏内の不動産95件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は114,100円/㎡(377,190円/坪)で、最高値は102,000円/㎡(337,190円/坪)、最低値は91,000円/㎡(300,826円/坪)です。
北久米駅近隣不動産の地価詳細
北久米駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北久米駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約220m | 95,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良い住宅地として需要は底堅い地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は松山市南東部郊外に位置する一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件も混在しているが、相続対策のものが大半で、快適性を重視する住宅地域であるため賃料水準が低く、画地条件等の観点からも収益価格は試算できなかった。よって、豊富な取引事例に基づき市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地及び周辺公示地との価格バランスを検討して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 弘治 |
| 約385m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約434m | 83,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約545m | 44,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約545m | 46,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約754m | 79,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約852m | 87,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,020m | 88,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,073m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,073m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,081m | 89,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,093m | 97,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,116m | 94,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,541m | 95,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,680m | 81,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,680m | 86,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,680m | 80,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,741m | 98,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,887m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良い住宅地として需要は底堅い地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は松山市東部の戸建住宅が多い住宅地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺では居住の快適性・利便性を重視した自己使用目的の取引が大半である。また、賃貸用共同住宅の想定は画地条件等の観点から妥当とは言えないため、収益価格を試算することは出来なかった。したがって、現実の取引実態をより反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び周辺公示地とのバランス等も検討して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 弘治 |
| 約2,124m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,139m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,173m | 79,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,173m | 73,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,255m | 99,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,287m | 99,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,287m | 107,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,337m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,337m | 160,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,486m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東野、正円寺、桑原等の周辺地域において農地の宅地開発が徐々に進んでいる。 地域要因の将来予測当該地域は松山市東部の戸建住宅が多い住宅地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、戸建住宅の賃貸は投資採算性が低い。周辺には共同住宅も存するが、標準地は規模が小さく、共同住宅を想定する収益価格は試算できなかった。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であることから、比準価格を妥当と認め、代表標準地及び周辺基準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福溜 幸一 |
| 約2,591m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,770m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,785m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,809m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,838m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,838m | 150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,838m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,900m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因松山市の道後地区に属し、根強い住宅需要がある。 地域要因の将来予測当該地域は松山市中心部に近い人気のある道後地区の閑静な住宅地域であり、今後も現在と同様の居住環境が維持されるものと予測する。近隣地域の住宅地需要は根強く、近年、地価は上昇傾向に転じている。 価格決定の理由近隣地域周辺は収益物件が見られるものの、住環境等を重視する住宅地域であることから、自用目的の取引が主で、地価に見合った賃料形成がなされておらず、収益価格は低位に求められた。よって信頼性が高く、妥当性を有する比準価格を標準とし、低位に算出された収益価格を参酌し、更に最近の地価動向を再検討し、代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清田 明弘 |
| 約2,919m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,920m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,922m | 77,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,938m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,022m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因外環状線の一部開通等があり、都心アクセス等の利便性向上が見られる。 地域要因の将来予測近隣地域は松山市南部の郊外住宅地域。一般住宅が多く今後も同様の利用と予測する。外環状線の一部開通等利便性が増しており、今後の地価はやや強含みの展開も考えられる。 価格決定の理由比準価格を標準にして価格決定した。比準価格は周辺の類似性の高い事例から検討したもので格差も少なく説得力は高いと認められる。戸建住宅が中心であり、画地規模が小さく収益性には限界があり収益価格の試算はできなかった（広画地には収益物件が散見される）。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、市場動向等を踏まえた前年価格よりの変動率を検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井東 孝行 |
| 約3,022m | 110,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,035m | 47,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,084m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,095m | 75,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,139m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年12月10日、国道33号と56号の間が自動車専用道路で開通し、利便性の向上が図られている。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域であり、今後も現状の利用状況が維持されるものと予測する。周辺街路が整備されつつあり、商業地域として成熟が進んでいる。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、戸建住宅の収益性は著しく低い。標準地は地域における標準的な規模であるが、共同住宅の建築を想定するには規模が小さく、現実的ではないので、収益価格は試算を断念した。収益性よりも居住の快適性が重視される地域で、自用目的の取引が中心である。したがって、説得力を有する比準価格を標準とし、周辺標準地の価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福溜 幸一 |
| 約3,139m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,151m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,160m | 358,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,198m | 149,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,198m | 161,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,267m | 200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因松山市内中心で潜在的に需要の強い住宅地域であり、供給の少ない状況が継続している。 地域要因の将来予測当該地域は松山市中心部の高価格帯に属する住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。堅調な需要が継続するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は閑静な環境の住宅地域で、戸建住宅の敷地としての利用が最有効使用である。収益性よりも居住の快適性が重視されるため収益価格は低位に求められたものと思料する。したがって規範性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、前年度価格、周辺の標準地価格とのバランス等を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹哉 |
| 約3,267m | 191,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,271m | 252,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,284m | 49,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,284m | 53,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,284m | 74,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,284m | 45,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,284m | 48,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,327m | 473,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,360m | 305,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,393m | 206,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,412m | 77,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,424m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,503m | 213,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,537m | 78,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,561m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,585m | 282,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,586m | 752,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,586m | 741,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,594m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,600m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,619m | 201,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,636m | 219,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,638m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,653m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,712m | 294,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,727m | 370,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,732m | 350,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,732m | 350,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,736m | 137,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,736m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,770m | 69,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,770m | 70,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,770m | 59,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,770m | 84,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,770m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,770m | 30,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,770m | 49,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,881m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,914m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,926m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,973m | 72,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,976m | 256,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
北久米駅近隣不動産マップ
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北久米駅のチェックポイント
松山東雲女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには松山東雲女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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北久米駅の関連情報
北久米駅の近隣駅の地価相場
| 伊予鉄道横河原線久米駅 | 95,500円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線福音寺駅 | 98,750円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線鷹ノ子駅 | 95,500円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線いよ立花駅 | 109,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線平井駅 | 70,500円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線石手川公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 伊予鉄道市駅線道後公園駅 | 102,000円/㎡ |
| 伊予鉄道市駅線南町駅 | 131,500円/㎡ |
| 伊予鉄道環状線大街道駅 | 294,000円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線松山市駅 | 173,500円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線梅本駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線牛渕団地前駅 | 68,250円/㎡ |
| JR予讃・内子線北伊予駅 | 59,300円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線牛渕駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線鎌田駅 | 77,450円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線田窪駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線岡田駅 | 61,900円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線見奈良駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線愛大医学部南口駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線横河原駅 | 66,000円/㎡ |