愛媛県松山市二番町1丁目11番5(大街道駅・南町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


252,000円

2015年07月01日に行った愛媛県松山市二番町1丁目11番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を252,000円/㎡としました。

愛媛県松山市二番町1丁目11番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛媛県松山市二番町1丁目11番5
住居表示 
価格252,000円/㎡
交通施設、距離勝山町電停、280m
地積242㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビル、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南12.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度8401353
北緯 132度7736439

参考:該当物件周辺マップ

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愛媛県松山市大街道2丁目4番8ほか1筆愛媛県松山市湊町4丁目7番17愛媛県松山市中央1丁目73番1愛媛県松山市立花町1丁目92番愛媛県松山市新立町40番愛媛県松山市姫原3丁目甲369番5愛媛県松山市永木町1丁目7番19愛媛県松山市南吉田町1872番31外1筆愛媛県松山市大街道2丁目4番13愛媛県松山市東雲町3番8愛媛県松山市一番町1丁目11番7

参考:近隣駅の地価相場

大街道駅(地価相場 294,000円/㎡)南町駅(地価相場 131,500円/㎡)鉄砲町駅(地価相場 112,000円/㎡)石手川公園駅(地価相場 150,000円/㎡)松山市駅(地価相場 173,500円/㎡)いよ立花駅(地価相場 109,000円/㎡)