愛媛県松山市南久米町１７６番１０(北久米駅・久米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,500円

2017年01月01日に行った愛媛県松山市南久米町１７６番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,500円/㎡としました。

愛媛県松山市南久米町１７６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県松山市南久米町１７６番１０
住居表示 
価格95,500円/㎡
交通施設、距離北久米、400m
地積150㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部弘治氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部弘治
価格95,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い住宅地として需要は底堅い地域である。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は松山市南東部郊外に位置する一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松山市東部の住宅地域を包含する圏域と判定した。需要者の中心は松山市に居住する30∼40代の中間所得者層。土地需要の中心は約50坪前後で単価は30∼33万円／坪前後である。新築の戸建物件は3，000万円程度が需要の中心となっている。当該地域周辺は松山市駅から延びる郊外電車が有り、日常生活の利便性及び居住環境とも比較的良好な地域で、住宅地需要は底堅い。
一般的要因松山市の人口はほぼ横ばい傾向で推移している。景気は回復基調にあるものの、不動産取引は総体的に低調で、取引価格水準はやや弱含みである。

井上往美氏による調査レポート

不動産鑑定士井上往美
価格95,700円/㎡
個別的要因変動はない。
地域要因熟成しており、大きい変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は松山市南東郊外部に位置する戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状の環境が維持され同様の利用状況が継続していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松山市南東郊外部の住宅地域一円。需要者の中心は松山市に在住する30∼40歳代の一次取得者層であるが、松山市外からの流入もある。松山市の景気は緩やかに回復しているものの先行きの景況感には慎重な見方もあり、市中心部からやや離れた郊外部にある近隣地域等の土地取得には未だ慎重な姿勢も見られる。需要の中心は土地45坪程度で単価30万円∼33万円／坪程度、新築戸建物件で総額3，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、地方経済の構造的な疲弊からの脱却には至らず、先行きの不透明感から不動産への需要には慎重な姿勢も存する。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度8174803
北緯 132度8004469

参考：該当物件周辺マップ

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愛媛県松山市鷹子町７３５番１愛媛県松山市萱町３丁目２番１０ほか１筆愛媛県松山市立花６丁目３４１番４１愛媛県松山市南久米町１５５番７愛媛県松山市土居町１０００番愛媛県松山市福角町甲１５５９番１愛媛県松山市畑寺４丁目１１０番１０愛媛県松山市福音寺町５０番２愛媛県松山市来住町１１５３番４外１筆

参考：近隣駅の地価相場

北久米駅(地価相場 103,000円/㎡)久米駅(地価相場 95,500円/㎡)福音寺駅(地価相場 98,750円/㎡)鷹ノ子駅(地価相場 95,500円/㎡)いよ立花駅(地価相場 109,000円/㎡)平井駅(地価相場 70,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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