愛媛県松山市森松町４９７番１０(久米駅・鷹ノ子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


77,300円

2015年07月01日に行った愛媛県松山市森松町４９７番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,300円/㎡としました。

愛媛県松山市森松町４９７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛媛県松山市森松町４９７番１０
住居表示 
価格77,300円/㎡
交通施設、距離森松バス停、450m
地積165㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7892165
北緯 132度7921978

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県伊予郡砥部町大字麻生字原町甲１０６番愛媛県伊予郡砥部町大字麻生字拂川甲１２４９番２ほか１筆愛媛県伊予郡砥部町拾町２１８番愛媛県伊予郡砥部町高尾田１１９１番２２愛媛県伊予郡砥部町高尾田６１６番愛媛県伊予郡砥部町拾町１６３番１外１筆愛媛県伊予郡砥部町重光１４０番２外２筆愛媛県伊予郡砥部町拾町２１８番愛媛県伊予郡砥部町高尾田２７２番１愛媛県松山市井門町４５５番２愛媛県松山市森松町８７８番１愛媛県松山市来住町９９２番１５愛媛県松山市北土居町５８番６愛媛県松山市宇和間甲１３０９番

参考：近隣駅の地価相場

久米駅(地価相場 95,500円/㎡)鷹ノ子駅(地価相場 95,500円/㎡)北久米駅(地価相場 103,000円/㎡)福音寺駅(地価相場 98,750円/㎡)