愛媛県松山市一番町4丁目1番1(大街道駅・松山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


370,000円

2015年07月01日に行った愛媛県松山市一番町4丁目1番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を370,000円/㎡としました。

愛媛県松山市一番町4丁目1番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛媛県松山市一番町4丁目1番1
住居表示 
価格370,000円/㎡
交通施設、距離県庁前電停、200m
地積633㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東15.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度840674
北緯 132度7677972

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県松山市道後町2丁目710番1外1筆愛媛県北条市辻字下中溝453番8愛媛県北条市辻字中北田89番6愛媛県松山市大街道2丁目4番8ほか1筆愛媛県北条市河原字新堀323番1愛媛県北条市辻町1396番愛媛県松山市中央1丁目73番1愛媛県松山市山越1丁目135番16愛媛県松山市新立町40番愛媛県松山市姫原3丁目甲369番5愛媛県北条市中西外字内砂川400番3愛媛県松山市大街道2丁目4番13愛媛県松山市三番町4丁目11番12愛媛県松山市東雲町3番8愛媛県松山市一番町1丁目11番7愛媛県松山市磯河内甲232番14

参考:近隣駅の地価相場

大街道駅(地価相場 294,000円/㎡)松山市駅(地価相場 173,500円/㎡)鉄砲町駅(地価相場 112,000円/㎡)石手川公園駅(地価相場 150,000円/㎡)南町駅(地価相場 131,500円/㎡)古町駅(地価相場 104,350円/㎡)