愛媛県松山市持田町４丁目１６８番２(南町駅・道後公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


200,000円

2017年01月01日に行った愛媛県松山市持田町４丁目１６８番２(鹿児島県志布志市持田町４−１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

愛媛県松山市持田町４丁目１６８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県松山市持田町４丁目１６８番２
住居表示持田町４−１−６
価格200,000円/㎡
交通施設、距離警察署前、500m
地積204㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況優良住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井徹哉氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹哉
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松山市内中心で潜在的に需要の強い住宅地域であり、供給の少ない状況が継続している。
地域要因の将来予測当該地域は松山市中心部の高価格帯に属する住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。堅調な需要が継続するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、松山市中心部に近く品等の高い古くからの住宅地域である。需要者は市内在住の高所得者層が中心となる。同一需給圏内では根強い需要に比べて供給が少なく、近年の地価は上昇傾向で推移している。取引が顕在化することが少ないため中心価格帯を把握するのは困難であるが、戸建住宅、分譲マンション等の用途が競合し高額での成約に結びつくケースも散見される。
一般的要因県内経済は全体として緩やかな回復基調が続いている。個人消費、住宅投資は持ち直しの動きが見られるが、企業の生産活動はやや弱い。

大河功一氏による調査レポート

不動産鑑定士大河功一
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性良好な住宅地域であり、価格に影響を与える地域要因の大きな変動はないが、高所得者層の需要は根強いものがある。
地域要因の将来予測市中心部への接近性に優れ、ステイタス性を有する住宅地域であり、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。供給が少ないため、優良物件であれば希少性があり、高価格帯での取引がみられる。
市場の特性同一需給圏は概ね市中心部及び東部近郊の住宅地域の圏内。需要者は市内居住の高所得者層からなる1次取得者が中心である。ステイタス性を有する住宅地域であり、潜在的な需要は根強いが、優良物件の供給自体が少ない。土地の成約価格は、街路条件等により大きな開差があり、新築戸建物件は少なく、複合不動産は地上建物の状況により、価格帯はさまざまである。
一般的要因賃金上昇等の実質的な景気回復の兆しはごく一部に止まっており、近年の収入減少等により、返済能力は低下したままである。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,ヤブツバキクラス域代償植生,水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度495442
北緯 131度045336

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鹿児島県曾於郡松山町新橋字山下２６５番１１鹿児島県曾於郡松山町新橋字中ノ段７１番４愛媛県松山市上市１丁目２４番９愛媛県松山市石手３丁目甲５０７番３鹿児島県曾於郡志布志町志布志一丁目２８１３番２鹿児島県志布志市有明町野井倉字東谷１２３９番３鹿児島県志布志市有明町野井倉字松原８１７１番６外

参考：近隣駅の地価相場

南町駅(地価相場 131,500円/㎡)道後公園駅(地価相場 102,000円/㎡)大街道駅(地価相場 294,000円/㎡)鉄砲町駅(地価相場 112,000円/㎡)石手川公園駅(地価相場 150,000円/㎡)松山市駅(地価相場 173,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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