愛媛県松山市上市１丁目２４番９(道後公園駅・南町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


161,000円

2017年01月01日に行った愛媛県松山市上市１丁目２４番９(鹿児島県志布志市上市１−２−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

愛媛県松山市上市１丁目２４番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県松山市上市１丁目２４番９
住居表示上市１−２−２６
価格161,000円/㎡
交通施設、距離道後公園、640m
地積331㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清田明弘氏による調査レポート

不動産鑑定士清田明弘
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松山市の道後地区に属し、根強い住宅需要がある。
地域要因の将来予測当該地域は松山市中心部に近い人気のある道後地区の閑静な住宅地域であり、今後も現在と同様の居住環境が維持されるものと予測する。近隣地域の住宅地需要は根強く、近年、地価は上昇傾向に転じている。
市場の特性同一需給圏を松山市中心部から東部の比較的価格水準の高い住宅地域とした。需要者の中心は松山市に居住する40歳代を中心とする高所得者層であり、松山市外からの転入者も見受けられる。道後校区内ということで需要は底堅く、地価も上昇傾向に転じている。市場での需要の中心となる土地の価格帯は、5，000万円程度である。
一般的要因松山市の経済は、緩やかな回復基調にあり、地価も中心部に近い住環境が良好な地域では、横這いや上昇傾向が見られるが、郊外部では弱含みである。

富久保哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士富久保哲也
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気の道後校区に属し根強い住宅地需要から地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測市内中心部に近い人気の道後校区内の住宅地域であり、今後もブランド力のある閑静な住環境が維持されるものと予測する。根強い住宅地需要から地価は上昇。
市場の特性同一需給圏は松山市中心部からやや東部の比較的価格水準の高い閑静な住宅地域であり、近隣地域の価格形成に直接的な影響を及ぼす地域は、ブランド力があり人気の高い道後地区の住宅地域。需要者の中心は松山市内に居住の40歳代を中心とする高所得者層であり、同一需給圏外からの転入者も散見される。ブランド力ある地域で需要は底堅いため、地価は上昇傾向。需要の中心は規模にもよるが、土地で3，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因住宅地の地価は一部で上昇及び横ばい基調であるが、郊外部等利便性及び快適性の劣る地域では依然として下落基調。地価の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,ヤブツバキクラス域代償植生,水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度495442
北緯 131度045336

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鹿児島県曾於郡松山町新橋字山下２６５番１１鹿児島県曾於郡松山町新橋字中ノ段７１番４愛媛県松山市持田町４丁目１６８番６愛媛県松山市石手３丁目甲５０７番３鹿児島県曾於郡志布志町志布志一丁目２８１３番２鹿児島県志布志市有明町野井倉字東谷１２３９番３鹿児島県志布志市有明町野井倉字松原８１７１番６外

参考：近隣駅の地価相場

道後公園駅(地価相場 102,000円/㎡)南町駅(地価相場 131,500円/㎡)大街道駅(地価相場 294,000円/㎡)鉄砲町駅(地価相場 112,000円/㎡)石手川公園駅(地価相場 150,000円/㎡)いよ立花駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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