愛媛県松山市平井町甲１６４４番１(平井駅・梅本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


48,400円

2013年01月01日に行った愛媛県松山市平井町甲１６４４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,400円/㎡としました。

愛媛県松山市平井町甲１６４４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛媛県松山市平井町甲１６４４番１
住居表示 
価格48,400円/㎡
交通施設、距離平井、600m
地積374㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中健氏による調査レポート

不動産鑑定士田中健
価格48,200円/㎡

福溜幸一氏による調査レポート

不動産鑑定士福溜幸一
価格48,500円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度8084344
北緯 132度831758

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県松山市水泥町４６番２４愛媛県温泉郡重信町大字横河原字機敷２８３番１愛媛県温泉郡重信町大字牛渕字砂子地１０３４番１外愛媛県温泉郡重信町野田１丁目１０７４番３愛媛県温泉郡重信町大字牛淵字牛頭守６８５番愛媛県東温市牛渕字牛頭守６８５番愛媛県東温市西岡字熊の畑甲５９９番６１愛媛県東温市牛渕字砂子地１０４７番１愛媛県東温市野田１丁目４番３愛媛県東温市牛渕字牛頭守６８５番愛媛県東温市牛渕字砂子地１０４７番１愛媛県松山市森松町１００７番１愛媛県松山市高井町１０７０番愛媛県松山市来住町４９３番ほか１筆愛媛県松山市小坂町２丁目２１７番３愛媛県松山市桑原町９９６番３ほか１筆愛媛県松山市久米窪田町６７６番１６愛媛県松山市久米窪田町６７６番１６

参考：近隣駅の地価相場

平井駅(地価相場 70,500円/㎡)梅本駅(地価相場 66,000円/㎡)鷹ノ子駅(地価相場 95,500円/㎡)牛渕団地前駅(地価相場 68,250円/㎡)久米駅(地価相場 95,500円/㎡)牛渕駅(地価相場 66,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード