愛媛県松山市中村４丁目３９９番８(いよ立花駅・石手川公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


99,800円

2016年01月01日に行った愛媛県松山市中村４丁目３９９番８(愛媛県松山市中村４−４−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,800円/㎡としました。

愛媛県松山市中村４丁目３９９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛媛県松山市中村４丁目３９９番８
住居表示中村４−４−２８
価格99,800円/㎡
交通施設、距離いよ立花、360m
地積157㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が密集する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度8285371
北緯 132度7758343

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いよ立花駅(地価相場 109,000円/㎡)石手川公園駅(地価相場 150,000円/㎡)福音寺駅(地価相場 98,750円/㎡)大街道駅(地価相場 294,000円/㎡)松山市駅(地価相場 173,500円/㎡)土橋駅(地価相場 104,200円/㎡)