東二見駅 近隣地価情報


76,400円

兵庫県明石市にある山陽電鉄本線東二見駅の地価相場は76,400円/㎡(252,561円/坪)です。

東二見駅を中心とした4,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は72,038円/㎡(238,142円/坪)で、最高値は80,900円/㎡(267,438円/坪)、最低値は62,300円/㎡(205,950円/坪)です。

東二見駅近隣不動産の地価詳細

東二見駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東二見駅
からの距離
価格 詳細
約256m80,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市二見町東二見字松ノ本839番4

地域要因

地域要因に特に変動はないが、駅から徒歩圏であり需要は安定的である。

地域要因の将来予測

一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域であり、当分は現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏にあり需給は安定的であることから地価は概ね横ばい傾向であり今後も同様に推移すると予測する。

価格決定の理由

明石市西部の住宅地域であり、周辺にはアパート等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。また画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 雅一

不動産鑑定評価

約322m81,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市二見町東二見字原寺342番5外

不動産鑑定評価

約322m105,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県明石市二見町東二見字狭間405番5外

不動産鑑定評価

約888m73,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:西二見、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市二見町西二見字町ノ坪661番45

不動産鑑定評価

約1,172m110,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:大蔵谷、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市東野町2167番4

不動産鑑定評価

約1,172m78,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:土山、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市二見町西二見字山中157番60

地域要因

街区の整然性を備えた住宅団地内で概ね実需水準とみられ地価は横這いとなった。

地域要因の将来予測

当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず当分現状維持するものと予測する。概ね実需水準にあり地価は今後もほぼ横這い傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅用に開発された団地内で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸住宅が成り立つ地域ではなく、自用目的の取引が中心であるとみられるため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:野島 準一

不動産鑑定評価

約1,393m80,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:山陽魚住、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市魚住町住吉3丁目722番16

地域要因

際立った地域要因の変化はないが、小規模な分譲地が散見されるようになってきた。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地域の大きな変動要因はなく、今後も現状と大差なく推移するものと予測する。地価は横ばいの状態にあると予測する。

価格決定の理由

付近にマンションが見られるものの駐車場の付設された中規模以上の物件が中心である。このため画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であることから、収益還元法は適用しなかった。代替競争関係の認められる取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 瑞穂

不動産鑑定評価

約1,566m76,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:魚住、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市魚住町西岡字坂ノ下2172番37

地域要因

郊外の小規模開発の一般住宅地域で、需要供給は一般的要因により波があるが当該地域は比較的安定的な傾向が見られる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

戸建住宅用に開発された住宅地域で画地規模も小さく、市場性のある共同住宅等の賃貸物件の想定は困難であり収益価格は試算しない。当該地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:是川 哲明

不動産鑑定評価

約1,566m77,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR魚住、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市魚住町西岡字大溝ノ上651番2

不動産鑑定評価

約1,576m40,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県明石市二見町南二見17番13

不動産鑑定評価

約1,735m44,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西二見、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県加古郡播磨町二子字立辻27番1

地域要因

地域要因に格別の変動はない。農家住宅等も混在する住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的である。画地規模等から賃貸経営上合理的な共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でもないことから、本件鑑定評価においては、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 正義

不動産鑑定評価

約1,755m46,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:山陽電鉄西江井ヶ島、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県明石市魚住町中尾字長谷425番1外

不動産鑑定評価

約1,845m101,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR魚住、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市魚住町鴨池10番5

不動産鑑定評価

約1,859m30,500円/㎡

調査年:2010年
利用現況:田
他交通機関:山陽電鉄播磨町、800m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県加古郡播磨町古宮字大堰297番

不動産鑑定評価

約1,887m95,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:山陽電鉄山陽魚住、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:兵庫県明石市魚住町住吉1丁目5番4

不動産鑑定評価

約1,917m70,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:土山、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市二見町福里字池之下563番45

地域要因

一般住宅が建ち並ぶ旧来型の住宅地域であり、地価は概ね安定的である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

戸建住宅用に開発された住宅地域にあって、居住の快適性等を重視した自用目的での取引が支配的である。従って、仮に、戸建賃貸が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないこと等から、収益価格の適用を断念した。よって代表標準地との比較検討を踏まえ、市場の特性を反映し、規範性を有する取引事例より求めた比準価格を以て、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:新玉 正男

不動産鑑定評価

約1,927m89,400円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:土山、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県加古郡播磨町東野添2丁目47番

不動産鑑定評価

約2,032m65,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:土山、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市魚住町清水字西宿1902番2

不動産鑑定評価

約2,037m99,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:土山、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県加古郡播磨町北野添1丁目847番92外

地域要因

商業施設のオープンで利便性が向上した住環境良好な地域で、安定的な需要を背景に地価は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ、JR土山駅から徒歩圏内の住宅地域であり、周囲に商業施設もあり需要は堅調である。地価は当面安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。一方標準地は戸建住宅団地内に存し、賃貸は定期借家事例が散見される程度で収益資料の収集は困難であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域としての性格より、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることより比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお代表標準地とは均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三浦 靖和

不動産鑑定評価

約2,292m94,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:魚住、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県明石市魚住町錦が丘2丁目14番38

不動産鑑定評価

約2,292m94,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:JR魚住、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県明石市魚住町錦が丘2丁目14番38

不動産鑑定評価

約2,292m94,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR魚住、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県明石市魚住町錦が丘2丁目14番38

不動産鑑定評価

約2,310m130,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:魚住、190m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:兵庫県明石市魚住町錦が丘3丁目8番11外

不動産鑑定評価

約2,394m81,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR魚住、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市魚住町清水字長池599番5

不動産鑑定評価

約2,416m72,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:山陽電鉄播磨町、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県加古郡播磨町古宮字大坪604番38

不動産鑑定評価

約2,432m97,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、作業所兼住宅等
他交通機関:土山、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県明石市魚住町清水字井桶田2164番3外

不動産鑑定評価

約2,432m22,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:JR土山、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市魚住町清水字北野1414番3外

不動産鑑定評価

約2,432m82,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:JR土山、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市魚住町清水字若宮ノ下1293番15外

不動産鑑定評価

約2,475m69,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西江井ヶ島、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市大久保町西嶋字大歳937番2

地域要因

既成住宅地域で特筆すべき地域要因の変動はない。やや利便性が劣る地域であるが、地価は弱含み横這い傾向で推移している。

地域要因の将来予測

中小規模住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因の変動もなく現況のまま推移するものと予測される。なお地価は、需要はやや弱く、横ばいないしは微減傾向と推測される。

価格決定の理由

当該地域は一般住宅の多い既成住宅地域であり、周辺にはアパートや賃貸マンション等の収益物件も見られるが自己使用目的での取引が中心である。快適性を重視する住宅地域であり、収益資料の収集には限界があり、都心部との利便性が劣るため収益価格はやや低位に試算された。従って、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、取引市場の実態を反映する比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清水 重善

不動産鑑定評価

約2,612m90,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:山陽電鉄播磨町、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:兵庫県加古郡播磨町東本荘1丁目383番11

不動産鑑定評価

東二見駅近隣不動産マップ

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東二見駅の物件について、プロに相談する

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山陽電鉄本線の地価相場

西代駅167,000円/㎡
板宿駅192,000円/㎡
東須磨駅205,000円/㎡
月見山駅190,000円/㎡
須磨寺駅190,500円/㎡
山陽須磨駅190,500円/㎡
須磨浦公園駅123,000円/㎡
山陽塩屋駅85,000円/㎡
滝の茶屋駅123,500円/㎡
東垂水駅172,000円/㎡
山陽垂水駅180,000円/㎡
霞ヶ丘駅165,000円/㎡
舞子公園駅150,000円/㎡
西舞子駅138,500円/㎡
大蔵谷駅120,500円/㎡
人丸前駅114,000円/㎡
山陽明石駅110,000円/㎡
西新町駅110,000円/㎡
林崎松江海岸駅101,150円/㎡
藤江駅93,300円/㎡
中八木駅93,300円/㎡
江井ヶ島駅80,200円/㎡
西江井ヶ島駅76,500円/㎡
山陽魚住駅78,300円/㎡
西二見駅76,400円/㎡
播磨町駅76,400円/㎡
別府駅70,800円/㎡
浜の宮駅66,950円/㎡
尾上の松駅68,300円/㎡
高砂駅67,750円/㎡
荒井駅62,350円/㎡
伊保駅55,200円/㎡
山陽曽根駅55,700円/㎡
大塩駅56,200円/㎡
的形駅57,800円/㎡
八家駅63,850円/㎡
白浜の宮駅89,200円/㎡
妻鹿駅88,300円/㎡
飾磨駅88,300円/㎡
亀山駅88,300円/㎡
手柄駅142,000円/㎡
山陽姫路駅99,100円/㎡