兵庫県加古郡播磨町北野添１丁目８４７番９２外(土山駅・西二見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,000円

2017年01月01日に行った兵庫県加古郡播磨町北野添１丁目８４７番９２外(兵庫県加古郡播磨町北野添１−５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,000円/㎡としました。

兵庫県加古郡播磨町北野添１丁目８４７番９２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古郡播磨町北野添１丁目８４７番９２外
住居表示北野添１−５−１６
価格99,000円/㎡
交通施設、距離土山、300m
地積205㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三浦靖和氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦靖和
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設のオープンで利便性が向上した住環境良好な地域で、安定的な需要を背景に地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ、JR土山駅から徒歩圏内の住宅地域であり、周囲に商業施設もあり需要は堅調である。地価は当面安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね播磨町内及び隣接市町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内の居住者等であり、圏域外からの需要者は少ない。近隣地域の如く最寄駅や買物施設への接近性に優れた利便性良好な住宅地域に対する需要は根強く、近時の経済情勢の下、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因近時の経済情勢の下、雇用情勢、個人所得は持ち直し傾向にあり、住宅着工数も安定的に推移する等、町内中心部の不動産市場は安定している。

大谷良太氏による調査レポート

不動産鑑定士大谷良太
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅であるJR土山駅前で平成28年4月に複合商業施設が開業した。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、土山駅前で大型複合商業施設が開業した。地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね播磨町及び隣接市町の住宅地域。需要者は町内を中心として概ね隣接市町の居住者で30代前後の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。立地条件や居住環境等による選別化が進む中、比較的利便性の高い当該地域の地価は堅調に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が2，000万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円程度である。
一般的要因播磨町は、総人口は横ばい、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7191519
北緯 134度8869626

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土山駅(地価相場 74,450円/㎡)西二見駅(地価相場 76,400円/㎡)播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)東二見駅(地価相場 76,400円/㎡)魚住駅(地価相場 78,350円/㎡)東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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