兵庫県神戸市西区福吉台２丁目３番２(魚住駅・土山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,700円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市西区福吉台２丁目３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,700円/㎡としました。

兵庫県神戸市西区福吉台２丁目３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市西区福吉台２丁目３番２
住居表示 
価格48,700円/㎡
交通施設、距離大久保、5,200m
地積251㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大家通孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大家通孝
価格48,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当分の間現状を維持していくものと思われる。地価動向は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線を利用する概ね神戸市及び明石市の圏域の住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び明石市内の居住者が多い。駅から遠方の既成住宅地域であり、周辺では新規分譲も多く、需要は弱含みである。土地は1200万円程度、新築戸建は2500∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因西区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあるが、地価は上昇地域と下落地域に二極化されている。

津村増男氏による調査レポート

不動産鑑定士津村増男
価格48,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成した地域であって、格別な地域要因の変動はない。立地条件に劣ることから土地に対する需要は弱い。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に格別の変動もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。地価は利便性に劣るため、需給関係により若干下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市西区及び明石市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。工場地背後に存し、造成後経年経過した住宅団地であり、中心市街地への接近性や利便性に劣るため、需要は弱含みで推移している。画地規模にもよるが、土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度が中心価格帯となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しの動きが見られる。立地条件の劣る住宅地域では不動産市況は軟調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7178353
北緯 134度9217813

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市西区岩岡町古郷字中新地５３番７兵庫県神戸市西区上新地３丁目９番５兵庫県明石市魚住町金ケ崎字柳井屋敷８５１番２兵庫県明石市魚住町錦が丘４丁目１２番７兵庫県明石市魚住町清水字町屋浦４８３番１２兵庫県明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外兵庫県明石市小久保１丁目４番４外兵庫県加古郡稲美町国安字アレ垣内１００４番兵庫県加古郡稲美町六分一字相ノ山１１９１番２６

参考：近隣駅の地価相場

魚住駅(地価相場 78,350円/㎡)土山駅(地価相場 74,450円/㎡)山陽魚住駅(地価相場 78,300円/㎡)東二見駅(地価相場 76,400円/㎡)西江井ヶ島駅(地価相場 76,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード