兵庫県加古川市平岡町土山字ケ市５７８番６(土山駅・播磨町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,600円

2017年01月01日に行った兵庫県加古川市平岡町土山字ケ市５７８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,600円/㎡としました。

兵庫県加古川市平岡町土山字ケ市５７８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市平岡町土山字ケ市５７８番６
住居表示 
価格65,600円/㎡
交通施設、距離土山、1,300m
地積130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、在来住宅等の混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名倉友樹氏による調査レポート

不動産鑑定士名倉友樹
価格65,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR沿線の住宅地域であるが、幅員の狭い街路も見られる既成住宅地域であり需要はやや弱含みである。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測在来住宅等も見られる住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変動は認められない。地価は引き続き小幅ながら下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線沿線を中心とする加古川市及び隣接市町の住宅地域である。主な需要者は30代前後の市内居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。近年の景気の影響を受けて、住宅需要に改善の動きが見られるが、一般住宅と在来住宅が混在しやや集落色も見られる既成住宅地域であることから需要は依然やや弱含みである。物件規模・取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因加古川市の生産年齢人口は微減傾向であり、老年人口は増加傾向にある。JR加古川駅から徒歩圏内の住宅需要は安定的に推移している。

三浦靖和氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦靖和
価格65,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動は見られないが、集落的性格が認められる地域で需要回復までには至らず、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ、やや集落的性格も残る住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価は当面の間やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線土山駅∼東加古川駅間にかけて形成された加古川市及び播磨町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内の居住者等で、圏域外からの需要者は少ない。加古川市内の住宅地域においても、当該地域の如く、集落色の見られる住宅地域に対する需要は相対的に弱く、需要回復には至っていない。市場の中心価格帯は把握困難であるが、標準的規模の土地総額は概ね600∼1，000万円程度である。
一般的要因近時の経済情勢の下、雇用情勢、個人所得は持ち直し傾向にあり、住宅着工数も概ね安定的に推移する等、不動産市場は落ち着きを取り戻しつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7298176
北緯 134度8935563

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土山駅(地価相場 74,450円/㎡)播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)西二見駅(地価相場 76,400円/㎡)東二見駅(地価相場 76,400円/㎡)魚住駅(地価相場 78,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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