兵庫県加古郡播磨町二子字立辻２７番１(西二見駅・播磨町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,400円

2017年01月01日に行った兵庫県加古郡播磨町二子字立辻２７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,400円/㎡としました。

兵庫県加古郡播磨町二子字立辻２７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古郡播磨町二子字立辻２７番１
住居表示 
価格44,400円/㎡
交通施設、距離西二見、600m
地積105㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

正義氏による調査レポート

不動産鑑定士正義
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。農家住宅等も混在する住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね播磨町及びその隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者は播磨町及びその隣接市町の居住者が大半を占める。農家住宅等も混在する古くからの住宅地域で、需要はやや弱含みであると思料する。土地は500万円程度、新築戸建は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気に回復基調が、雇用にも改善傾向がみられる。播磨町の不動産市況は、全体的には底堅く推移している。

三浦靖和氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦靖和
価格44,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町内で複数の戸建開発等が見られる中、当地域は既成住宅地域としての性格が強く、外部からの需要に乏しく、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は農家住宅も見られる既成の住宅地域で、地域要因の変動は少なく、当面は現状のまま推移するものと予測する。既成地域としての性格より需要面でやや劣り、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね播磨町及び加古川市中南部、稲美町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内の居住者等で、圏域外からの需要者は少ない。ここ数年、中小規模開発が多く見られる播磨町内において、当該地域は農家住宅も見られる既成住宅地域の性格が強い地域であるため、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は500万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度である。
一般的要因近時、雇用情勢、個人所得は持ち直し傾向にあり、住宅着工数も安定的に推移する等、町内中心部の不動産市場は安定している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7131107
北緯 134度8773329

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西二見駅(地価相場 76,400円/㎡)播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)土山駅(地価相場 74,450円/㎡)東二見駅(地価相場 76,400円/㎡)別府駅(地価相場 70,800円/㎡)魚住駅(地価相場 78,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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