兵庫県加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２(播磨町駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,400円

2017年01月01日に行った兵庫県加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２(兵庫県加古郡播磨町南大中３−５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,400円/㎡としました。

兵庫県加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２
住居表示南大中３−５−１６
価格76,400円/㎡
交通施設、距離播磨町、700m
地積112㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大谷良太氏による調査レポート

不動産鑑定士大谷良太
価格76,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。一般住宅の中に空地も見られる地域であるが、当該地域の宅地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね加古郡播磨町及び隣接市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は播磨町及び隣接市町の居住者がほとんどである。当該地域は駅徒歩圏に位置し、地価は比較的堅調に推移している。土地は800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度の価格帯が、需要の中心となっている。
一般的要因播磨町は、総人口は横ばい、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

小南貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士小南貴子
価格76,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。一般住宅の中に空地も見られる地域であるが、当該地域の宅地需要は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅の中に空地等も見られる地域であるが、住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね加古郡播磨町及び隣接市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は播磨町及び隣接市町の居住者が多く占める。一般住宅が多く見られる住宅地域であり、当該地域における需給関係は安定的に推移している。市場中心の価格帯は土地は800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあり、加古郡播磨町においても、利便性や環境の良好な地域においては不動産市場の回復傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7219069
北緯 134度868592

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)別府駅(地価相場 70,800円/㎡)西二見駅(地価相場 76,400円/㎡)土山駅(地価相場 74,450円/㎡)東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)東二見駅(地価相場 76,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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