兵庫県加古郡播磨町野添城３丁目２５番３(土山駅・播磨町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,800円

2017年01月01日に行った兵庫県加古郡播磨町野添城３丁目２５番３(兵庫県加古郡播磨町野添城３−４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,800円/㎡としました。

兵庫県加古郡播磨町野添城３丁目２５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古郡播磨町野添城３丁目２５番３
住居表示野添城３−４−１６
価格82,800円/㎡
交通施設、距離土山、1,500m
地積163㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西9.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

正義氏による調査レポート

不動産鑑定士正義
価格82,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。整然とした既成住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要は安定傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、安定傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね播磨町及びその隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者は播磨町及びその隣接市町の居住者が大半を占める。駅からはやや離れているが整然とした既成住宅地域で沿道型大型小売店舗へも比較的近く利便性があり、需要は安定傾向にあると思料する。土地は1，400万円程度、新築戸建は2，500万円から3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気に回復基調が、雇用にも改善傾向がみられる。播磨町の不動産市況は、全体的には底堅く推移している。

大谷良太氏による調査レポート

不動産鑑定士大谷良太
価格82,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、街路条件も良好であるため、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅等の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は播磨町及び隣接市町の住宅地域。需要者は播磨町を中心として概ね隣接市町の居住者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。立地条件や居住環境等による選別化が進む中、比較的利便性の高い地域では地価は堅調に推移している。土地は1，300万円から1，400万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因播磨町は、総人口は横ばい、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7287147
北緯 134度8799271

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土山駅(地価相場 74,450円/㎡)播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)西二見駅(地価相場 76,400円/㎡)別府駅(地価相場 70,800円/㎡)東二見駅(地価相場 76,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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