兵庫県明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４(東二見駅・西二見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,900円

2017年01月01日に行った兵庫県明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,900円/㎡としました。

兵庫県明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４
住居表示 
価格80,900円/㎡
交通施設、距離東二見、500m
地積132㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野雅一氏による調査レポート

不動産鑑定士水野雅一
価格80,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はないが、駅から徒歩圏であり需要は安定的である。
地域要因の将来予測一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域であり、当分は現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏にあり需給は安定的であることから地価は概ね横ばい傾向であり今後も同様に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄沿線で概ね明石市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。明石市は住宅地としての人気が高く、需要は根強いものがある。土地は130㎡前後で総額1，000万円程度、新築戸建は2，500万円∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因明石市の住宅地は大阪、神戸及び市内の事業所のベッドタウンとしての住宅地需要が高い。

金子修二氏による調査レポート

不動産鑑定士金子修二
価格80,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測明石市西部地区に存し、一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏で地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で概ね明石市に存する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者や不動産事業者である。農地を開発した分譲住宅が多く、需給関係は安定している。土地は1000万円程度が需要の中心である。
一般的要因明石市の人口は概ね横這いに推移している。景気の緩やかな回復基調が続く中、地価は全般的に概ね横這いに推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7027117
北緯 134度8878764

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東二見駅(地価相場 76,400円/㎡)西二見駅(地価相場 76,400円/㎡)魚住駅(地価相場 78,350円/㎡)山陽魚住駅(地価相場 78,300円/㎡)土山駅(地価相場 74,450円/㎡)播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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