兵庫県加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０(播磨町駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,100円

2017年01月01日に行った兵庫県加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０(兵庫県加古郡播磨町北本荘２−９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,100円/㎡としました。

兵庫県加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０
住居表示北本荘２−９−３
価格81,100円/㎡
交通施設、距離播磨町、1,100m
地積103㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小南貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士小南貴子
価格81,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。一般住宅の中に共同住宅等が見られる地域であるが、当該地域の宅地需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は若干の上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね加古郡播磨町及び隣接市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は播磨町及び隣接市町の居住者が多く占める。一般住宅が多く見られる住宅地域であり、当該地域における需給関係は安定的に推移している。市場中心の価格帯は土地は800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあり、加古郡播磨町においても、利便性や環境の良好な地域においては不動産市場の回復傾向が見られる。

正義氏による調査レポート

不動産鑑定士正義
価格81,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。町の中心部へも比較的近い住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要はやや強含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の兆しもあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね播磨町及びその隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者は播磨町及びその隣接市町の居住者が多くを占める。町の中心部にも比較的近く生活利便性があり、需要はやや強含みであると思料する。土地は900万円程度、新築戸建は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気に回復基調が、雇用にも改善傾向がみられる。播磨町の不動産市況は、全体的には底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7184988
北緯 134度859965

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県加古川市加古川町本町字城ノ開地３３０番１７兵庫県加古川市野口町良野字西村内１０６５番２ほか１筆兵庫県加古川市加古川町備後字宅２５２番１兵庫県加古川市平岡町中野五郎平加市４３番１兵庫県加古川市別府町港町８番兵庫県加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６兵庫県加古郡播磨町大中字小池１０５番２外兵庫県加古郡播磨町二子字立辻２７番１兵庫県加古郡播磨町野添２丁目２３７番兵庫県加古郡播磨町野添字宮山１５６９番３７兵庫県加古郡播磨町古宮字大坪６０４番３８兵庫県加古郡播磨町宮西１丁目１４１番６９兵庫県加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０兵庫県加古郡播磨町本荘字川原崎３８３番１１兵庫県加古郡播磨町大中字馬渡１６４番１外兵庫県加古郡播磨町二子字北池ノ下６７１番

参考：近隣駅の地価相場

播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)別府駅(地価相場 70,800円/㎡)西二見駅(地価相場 76,400円/㎡)土山駅(地価相場 74,450円/㎡)東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)東二見駅(地価相場 76,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード