兵庫県加古川市平岡町土山字北畑４２１番８７(土山駅・播磨町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,100円

2017年01月01日に行った兵庫県加古川市平岡町土山字北畑４２１番８７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,100円/㎡としました。

兵庫県加古川市平岡町土山字北畑４２１番８７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市平岡町土山字北畑４２１番８７
住居表示 
価格64,100円/㎡
交通施設、距離土山、1,300m
地積145㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

若杉和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士若杉和宏
価格64,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部からはやや離れた住宅地域であり、また、周囲に新規の戸建分譲も多く見られるなど、当該地域の需要を喚起する要因は見られない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域が形成されており、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。但し、周辺の新興の戸建分譲地との競合で、価格はやや弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、概ね加古川市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は市内を中心として、隣接市町に居住する一次取得者層が大半を占める。近隣地域は、区画整然とした分譲住宅地域であるが、近年、周辺に新興の戸建分譲も散見され、これら新興住宅団地との競合もあり、需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は標準的な土地で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，300万円∼2，800万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかな拡大が予想されるが、海外経済の不確実性や金融資本の変動に留意が必要である。地価については、全国的にも二極化が進んでいる。

脇本克己氏による調査レポート

不動産鑑定士脇本克己
価格64,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規の戸建て開発が周辺で見られる中、当該地域の相対的地位は下落傾向である。また、地価も下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。周囲の新規住宅団地の進出により相対的な地位の低下が見られ、地価は当面の間、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、加古川市及びその周辺隣接市町内の住宅地域である。需要者の中心は地縁を有している加古川市内及び隣接市町居住者の地元需要で大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近年、周辺地域の複数の新規分譲地との競合による相対的地位の低下で需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円程度、新築の戸建分譲で2，500万円前後である。
一般的要因市内の住宅地の地価は、利便性及び住環境良好な地域を中心に反転の兆しが見られるが、その他は概ね横這いから若干の下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度72994389999999
北緯 134度8927593

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土山駅(地価相場 74,450円/㎡)播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)西二見駅(地価相場 76,400円/㎡)東二見駅(地価相場 76,400円/㎡)魚住駅(地価相場 78,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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