南摂津駅 近隣地価情報
149,500円
大阪府摂津市にある大阪モノレール線南摂津駅の地価相場は149,500円/㎡(494,214円/坪)です。
南摂津駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は154,785円/㎡(511,685円/坪)で、最高値は151,000円/㎡(499,173円/坪)、最低値は147,000円/㎡(485,950円/坪)です。
南摂津駅近隣不動産の地価詳細
南摂津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南摂津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約222m | 201,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約222m | 200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性が低く、店舗・事務所需要は低調であるが、マンション用地に対する需要は回復基調にあり、地価は下げ止まりを示している。 地域要因の将来予測特段の変動要因は認められないことから、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と代替性を有すると認められる取引事例から求めたもので、対象地域の市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅の賃貸を想定して求めたが、対象地域は駅前商業地域としては地価水準が低く、比較的多様な利用用途が想定される地域であることから、収益価格は相対的に規範性が劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島田 正 |
| 約476m | 67,700円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約476m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因摂津市南部の大阪モノレール駅勢圏の住宅地は、摂津市の中では相対的に選好性が低いが、底値感が維持され需要は安定的である。 地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はないので、今後当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は底値感の維持により、当分の間概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺部には賃貸共同住宅は若干みられるが、標準地の画地規模の共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、同一需給圏内の他の標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 直 |
| 約526m | 136,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約526m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因事業所等が見られる繁華性の低い路線商業地域である。標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測幹線道路沿いに事業所、店舗等が見受けられる路線商業地であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。また、需給動向より地価水準においてもほぼ横這い基調で推移していくものと思料される。 価格決定の理由当該地域は沿道サービス施設等が多く見られる路線商業地域であることから、事業所等を想定して収益価格を試算したが、当該地域においては自己利用の建物も多く、想定する賃貸用建物や賃料水準の把握において相対的規範性は劣る。よって本件では、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 健史 |
| 約549m | 111,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約549m | 118,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約612m | 153,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約912m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや距離を有する住宅地域であり、住環境に大きな変化はない。住宅地の底値感等から一定の需要がみられる。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、やや下落乃至横ばい傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は賃貸住宅が殆ど見受けられない自己使用目的の取引が支配的な小規模戸建住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから収益価格の試算は断念した。したがって、本件においては、地域的特性が類似する規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、周辺類似地域に存する標準地との価格検討を踏まえ、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 光伸 |
| 約912m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約912m | 149,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,013m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅までの距離を有する既成の住宅地で居住利便性はやや劣る。地価は横ばいから弱含みで推移している。 地域要因の将来予測小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。地価水準については、需給動向よりやや弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模が小さく賃貸用建物の想定が困難であり、また、賃貸市場も未成熟であるため収益還元法の適用は見送った。よって本件では、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、居住の快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 健史 |
| 約1,082m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境、交通利便性にやや劣る住宅地域で需要は停滞傾向で推移している。地価は概ね横ばい傾向となっている。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、当面は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では自己居住目的の取引が中心であり、摂津市中南部に存し、対象標準地と居住環境等の類似する住宅地域の取引事例を数多く収集できた。一方、対象標準地の画地規模、法規制等から収益目的の共同住宅は想定できず、戸建住宅の賃貸市場も成立しないことから、収益還元法の適用は見送った。したがって、代表標準地との検討及び市場動向等も踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂根 達也 |
| 約1,364m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大日駅周辺整備、商業集積度の高まりに伴い生活利便性が向上しているものの、まだ個人消費等芳しくはなく、地価はやや下落している。 地域要因の将来予測小規模住宅を中心にした住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地元経済の回復は弱く、地価はまだ下落している。 価格決定の理由一般住宅の中に店舗等が混在し、周辺には共同住宅等の収益物件も見られる住宅地域であるが、自用目的での取引が中心であり、標準地は画地規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定は非現実のため、収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原口 友良 |
| 約1,489m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや距離を有する住宅地域であり、住環境に大きな変化はない。住宅地の底値感等から需要は概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、概ね横ばい傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は賃貸住宅が殆ど見受けられない自己使用目的の取引が支配的な小規模戸建住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから収益価格の試算は断念した。したがって、本件においては、地域的特性が類似する規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、代表標準地との価格検討を踏まえ、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 光伸 |
| 約1,505m | 147,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域で変動要因は乏しいが、駅接近性等から市場競争力にやや劣ることもあって、需要は依然弱含みで推移している。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が多い既成住宅地域として熟成していることから、現況を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域であり、画地規模から賃貸共同住宅の想定には無理があり、収益価格の試算を断念した。当該近隣地域では戸建住宅が多く、自用目的での取引が中心であり、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 幸一 |
| 約1,617m | 110,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,802m | 164,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,890m | 156,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,890m | 155,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内にあって利便性及び居住選考性にやや劣る住宅地であるが、住宅地の底値感等から需要は一定程度存在するものの、力強さに欠ける状況にはある。 地域要因の将来予測小規模住宅を主とする既成住宅地域であり、地域要因に特段変動は認められず、当面は現状を維持するものと思料される。値頃感が醸成されつつも需要の回復には時間を要し、地価は横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心とし、一部には共同住宅も立地する住宅地域であるが、対象標準地の画地規模等を前提とした場合は、その殆どが自己居住目的が主と判断される。また、戸建住宅については賃貸市場が成熟しておらず純収益の把握が困難であるなど、収益価格は試算しえなかった。従って、本件においては比準価格を標準として、代表標準地及び周辺標準地との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 恒義 |
| 約1,890m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からバス圏内に所在する住宅地域であり、住環境に大きな変化はない。住宅地の底値感等から一定の需要がみられる。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、やや下落乃至横ばい傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由周辺地域においては賃貸共同住宅も一部見受けられるが、対象標準地の画地規模を勘案すると共同住宅の想定は現実的ではないほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であり、自用目的の取引が支配的と把握される。従って、本件においては、収益価格の試算は断念し、地域的特性が類似する規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 光伸 |
| 約1,890m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からやや遠い住宅地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。 地域要因の将来予測中小規模住宅を中心とする住宅地であり、今後も、現況のまま推移するものと予測する。地価水準は下落傾向が続く。 価格決定の理由比準価格は、類似地域において、事例が少なく、広範囲となったが、信頼性のある取引事例を収集しえた。周辺にはアパート等の収益物件もみられるが、対象は、画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。中小戸建住宅の多い地域であり、自用目的の取引が中心である。したがって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 浩章 |
| 約1,942m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通及び生活利便性が良好であり、居住選好性が高い地域である。周辺では土地の細分化が進んでおり、今後はその影響を受ける可能性がある。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。良好な生活環境を背景に需要は堅調であるが、総額の観点から、地価は横ばい若しくはやや下落傾向にて推移するものと思料される。 価格決定の理由対象標準地は公法上第1種低層住居専用地域の指定を受け、当地域及びその周辺においては居住の快適性，利便性が重視される自用目的での取引が中心であることから、収益性に乏しく、収益価格は試算しえなかった。よって、比準価格を標準として、周辺の標準地の価格との均衡，単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 信義 |
| 約1,942m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,966m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因淀川左岸堤の南側に近く、災害等の懸念等で住宅地としてやや敬遠される傾向にあり、需要は弱い。 地域要因の将来予測一般住宅地として熟成度は高い。地域に影響を与える変動要因は特になく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。市内に係る一般的要因の影響を受け、地価水準は微下落ないし横ばい傾向にあるとみられる。 価格決定の理由比準価格は、地下鉄谷町線各駅徒歩圏域からやや外れた地域に存する中小規模画地事例を採用、試算しており実証的である。画地規模等から共同住宅の想定は困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。対象標準地は個人による自用目的での取引が主体の住宅市場にあることを鑑み、市場の特性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも十分に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 良夫 |
| 約1,971m | 194,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性の良好な閑静な住宅地であり、一般的要因の影響等から、横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅を主体とする閑静な住宅地域として概ね熟成している。周辺地は建物の建替えが見受けられるが、今後も現状のままで推移するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由標準地は中規模の低層戸建住宅を主体とした閑静な住宅地域に存する。標準地の画地規模から収益賃貸マンションの想定が可能であるが、自用目的の低層戸建住宅が取引の中心である。需要者は収益性よりも居住快適性や利便性を重視する。従って、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大西 薫 |
| 約1,971m | 200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模住宅が多い住宅地域であって需要は安定している。地価は概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅や共同住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、収益目的の取引は少ない地域である。標準地は小規模画地であり共同住宅の想定が困難であることから収益価格は試算できなかった。よって当該標準地においては取引市場の実態を反映し説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島 潤一 |
南摂津駅近隣不動産マップ
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南摂津駅の関連情報
南摂津駅の近隣駅の地価相場
| 大阪モノレール線摂津駅 | 183,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線大日駅 | 145,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線井高野駅 | 194,000円/㎡ |
| 阪急京都本線正雀駅 | 188,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線瑞光四丁目駅 | 194,000円/㎡ |
| 阪急京都本線摂津市駅 | 183,500円/㎡ |
| 京都線岸辺駅 | 183,500円/㎡ |
| 大阪モノレール線沢良宜駅 | 183,500円/㎡ |
| 京阪本線西三荘駅 | 162,500円/㎡ |
| 京都線千里丘駅 | 188,000円/㎡ |
| 京阪本線門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 阪急京都本線相川駅 | 197,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線だいどう豊里駅 | 200,000円/㎡ |
| 京阪本線守口市駅 | 192,000円/㎡ |
| 京阪本線古川橋駅 | 138,500円/㎡ |
| 阪急京都本線上新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 京阪本線土居駅 | 198,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線太子橋今市駅 | 201,000円/㎡ |
| 京阪本線大和田駅 | 134,000円/㎡ |
| 阪急京都本線南茨木駅 | 202,000円/㎡ |