高師駅 近隣地価情報


89,400円

愛知県豊橋市にある豊橋鉄道渥美線高師駅の地価相場は89,400円/㎡(295,537円/坪)です。

高師駅を中心とした4,000m圏内の不動産67件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は90,587円/㎡(299,461円/坪)で、最高値は87,700円/㎡(289,917円/坪)、最低値は125,000円/㎡(413,223円/坪)です。

高師駅近隣不動産の地価詳細

高師駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

高師駅
からの距離		価格 詳細
約314m92,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市高師町字西沢５９番２

不動産鑑定評価

約623m80,400円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市松井町字松井１８９番４外

不動産鑑定評価

約623m80,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市松井町字松井１８９番４外

不動産鑑定評価

約674m87,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：南栄、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市草間町字寺東１４番１６

地域要因

土地の利用状況に特段の変動はないが、傾斜地を含む環境等を反映し、地価は弱含みに推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅の中に空地等が見られる既成の住宅地域で、住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、市場性を反映している。収益価格は標準地の画地規模が小さく、経済合理性を有する共同住宅の想定ができないことから求められなかった。周辺地域には一部において共同住宅が見られるものの、取引の目的は自用が中心であることから、比準価格を採用し、代表標準地との均衡をも保って鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：古田 豊人

不動産鑑定評価

約942m103,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：南栄、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛知県豊橋市南栄町字空池４３番２９

不動産鑑定評価

約942m103,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：南栄、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛知県豊橋市南栄町字空池４３番２９

不動産鑑定評価

約949m98,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南栄、660m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市弥生町字西豊和４８番１０

不動産鑑定評価

約1,014m102,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南栄、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市草間町字郷裏４２番４外

不動産鑑定評価

約1,324m73,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：愛知県豊橋市高師本郷町字山腰７番５

不動産鑑定評価

約1,555m76,200円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛知県豊橋市曙町字測点７３番外

不動産鑑定評価

約1,646m91,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市曙町字測点１６７番２

地域要因

高台の住環境に優る住宅地域で、宅地需要は堅調であるため、地価水準は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は、当面安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、賃貸住宅経営の観点からは画地規模が小さく経済合理性に欠くため、収益還元法は非適用とした。また、資産保有目的のアパート等も見られるが、収益目的の取引は少なく自己使用目的の取引が大半である。よって、市場実態を反映した比準価格を中心に、昨今の経済情勢及び不動産市況等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、本鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：星野 ゆかり

不動産鑑定評価

約1,736m105,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：愛知大学前、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市東小浜町１２３番２

不動産鑑定評価

約1,736m106,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：愛知大学前、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市東小浜町１２３番２

不動産鑑定評価

約1,802m98,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：小池、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市小松町２８番４

地域要因

豊橋駅まで30分前後に位置する比較的人気の高い渥美線沿線の混在住宅地域であり、住宅の建て替え、小規模な開発等により若干の変化がみられる。

地域要因の将来予測

既成住宅地域であり、特段の変化はないが、比較的利便性、自然的条件の良い住宅地域であり、値ごろ感より人気を高めつつ推移していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映し堅調に推移していくものと見込れる。

価格決定の理由

当該地域は、中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。アパートも混在するが、賃貸市場が未成熟であり、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。又、個別的には規模が小さいため経済合理性に合う賃貸が不可能で収益還元法が適用できなかったことより、本件では、最近の不動産市場での動向を反映して求められ、実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 絹夫

不動産鑑定評価

約1,812m102,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：愛知大学前、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：愛知県豊橋市柱九番町７番

不動産鑑定評価

約1,817m106,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：南栄、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：愛知県豊橋市北山町５２番１外

不動産鑑定評価

約1,817m70,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：豊橋、3,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：愛知県豊橋市大村町字橋元７４番

不動産鑑定評価

約1,938m93,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：南栄、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：愛知県豊橋市小浜町１３８番１外

不動産鑑定評価

約2,021m108,000円/㎡

調査年：1999年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市曙町字南松原８４番３

不動産鑑定評価

約2,070m87,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：南栄、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市牧野町５９番９

地域要因

豊橋市の中心市街地の外周部にある住宅地域で、中心部への利便性が良く、住宅需要は堅調で、地価水準は概ね横這いに推移している。

地域要因の将来予測

豊橋市の中心市街地の外周部にあり、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域で、分譲住宅等の建築が比較的多く、住宅が増えつつあるため、今後も、住宅地域として熟成度を増していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域内で、賃貸住宅は所々介在するが、標準地の画地規模が小さく、経済合理性を有する賃貸住宅の建築ができないため、収益方式は採用しなかった。ここで、採用した資料及び評価の手順を再検討した結果、取引事例の大半は自用目的で、規範性の有する取引事例より求めており、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討及び地価の推移動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：篠崎 正人

不動産鑑定評価

約2,207m129,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：豊橋、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：愛知県豊橋市潮崎町５４番

不動産鑑定評価

約2,400m92,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：小池、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市東橋良町２０番１

不動産鑑定評価

約2,579m60,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市西幸町字浜池２９１番５

不動産鑑定評価

約2,579m60,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市西幸町字浜池２９１番５

不動産鑑定評価

約2,579m60,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市西幸町字浜池２９１番５

不動産鑑定評価

約2,594m112,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：豊橋、3,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市つつじが丘３丁目９番４外

不動産鑑定評価

約2,817m65,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場
他交通機関：豊橋、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：愛知県豊橋市入船町１４番１外

不動産鑑定評価

約2,859m83,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：柳生橋、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市鍵田町６３番１

不動産鑑定評価

約2,859m83,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：柳生橋、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市鍵田町６３番１

不動産鑑定評価

約3,011m106,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：豊橋、3,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊橋市佐藤２丁目１２番６

不動産鑑定評価

高師駅近隣不動産マップ

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高師駅のチェックポイント

愛知大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには愛知大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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高師駅の近隣駅の地価相場

豊橋鉄道渥美線芦原駅87,700円/㎡
豊橋鉄道渥美線南栄駅89,400円/㎡
豊橋鉄道渥美線愛知大学前駅87,700円/㎡
豊橋鉄道渥美線植田駅87,350円/㎡
豊橋鉄道渥美線小池駅104,000円/㎡
豊橋鉄道渥美線向ヶ丘駅87,700円/㎡
豊橋鉄道渥美線柳生橋駅109,000円/㎡
JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊橋駅114,000円/㎡
豊橋鉄道渥美線大清水駅71,600円/㎡
豊橋鉄道東田本線東八町駅91,500円/㎡
豊橋鉄道東田本線前畑駅91,250円/㎡
豊橋鉄道東田本線運動公園前駅90,250円/㎡
豊橋鉄道東田本線東田駅91,000円/㎡
JR東海道本線(浜松～岐阜)二川駅78,600円/㎡
JR飯田線(豊橋～天竜峡)船町駅102,250円/㎡
豊橋鉄道東田本線井原駅90,250円/㎡
豊橋鉄道渥美線老津駅55,500円/㎡
豊橋鉄道東田本線赤岩口駅89,500円/㎡
JR飯田線(豊橋～天竜峡)下地駅89,000円/㎡
豊橋鉄道渥美線杉山駅54,300円/㎡

豊橋鉄道渥美線の地価相場

新豊橋駅114,000円/㎡
柳生橋駅109,000円/㎡
小池駅104,000円/㎡
愛知大学前駅87,700円/㎡
南栄駅89,400円/㎡
芦原駅87,700円/㎡
植田駅87,350円/㎡
向ヶ丘駅87,700円/㎡
大清水駅71,600円/㎡
老津駅55,500円/㎡
杉山駅54,300円/㎡
やぐま台駅68,700円/㎡
豊島駅72,900円/㎡
神戸駅68,700円/㎡
三河田原駅68,700円/㎡