愛知県豊橋市曙町字測点１６７番２(高師駅・南栄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,100円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市曙町字測点１６７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,100円/㎡としました。

愛知県豊橋市曙町字測点１６７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市曙町字測点１６７番２
住居表示 
価格91,100円/㎡
交通施設、距離高師、2,100m
地積185㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野ゆかり氏による調査レポート

不動産鑑定士星野ゆかり
価格91,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の住環境に優る住宅地域で、宅地需要は堅調であるため、地価水準は底堅く推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は、当面安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として豊橋市内南部の豊橋鉄道渥美線沿線に拡がる住宅地域である。需要者は市内に地縁的選好性を持つ一次取得者が大半であるが、他の地域からの転入者も見られる。鉄道駅からはやや徒歩圏外であるが、面的に拡がる高台の住宅地域の一角に所在し、周辺に店舗等の生活利便施設も多く、住宅需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1，200∼2，000万円程度、新築戸建で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因地域経済に閉塞感が見られる中、当市の人口は微減傾向が続き、不動産市場は交通利便性や住環境等による選別化・二極化が拡大傾向にある。

熊谷春樹氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷春樹
価格91,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 中規模一般住宅が多い熟成した高台の住宅地域で、利便性は比較的良好であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ、住環境や利便性が優るため地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、豊橋市中心市街地南方の曙町を中心とする中規模一般住宅が多い住宅地が圏域である。需要者は豊橋市内居住者が中心であり、転入者は東三河地域からが殆どである。高台に存して比較的住環境や利便性が優るため、当地域周辺の宅地需要は底堅い。市場の中心価格帯は土地で1700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は回復傾向であるも未だ全体の底上げには弱く、接近性、利便性、住環境により土地需要に濃淡が存する。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度72722419999999
北緯 137度4001807

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊橋市南栄町字空池２５番１愛知県豊橋市大脇町字大脇２２番１１愛知県豊橋市弥生町字松原２８番２愛知県豊橋市向草間町字北新切１１２番愛知県豊橋市立花町１３番愛知県豊橋市高師町字西沢５９番２愛知県豊橋市大手町１２９番６愛知県豊橋市西幸町字浜池２９１番５愛知県豊橋市西小田原町１６番外愛知県豊橋市曙町字南松原８４番３愛知県豊橋市住吉町５２番愛知県豊橋市岩屋町字岩屋下５５番４８愛知県豊橋市野依台一丁目２２番９愛知県豊橋市北山町５２番１外

参考：近隣駅の地価相場

高師駅(地価相場 89,400円/㎡)南栄駅(地価相場 89,400円/㎡)愛知大学前駅(地価相場 87,700円/㎡)芦原駅(地価相場 87,700円/㎡)小池駅(地価相場 104,000円/㎡)植田駅(地価相場 87,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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