愛知県豊橋市錦町１６７番(豊橋駅・柳生橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市錦町１６７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

愛知県豊橋市錦町１６７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市錦町１６７番
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離豊橋、1,000m
地積132㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊谷春樹氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷春樹
価格114,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 豊橋駅に近く利便性が優れた住宅地であり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測 周囲の状況は当面現状のままであるも、交通利便性に恵まれた住宅地であり、地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、豊橋市中心市街地西部の錦町を中心とする住宅地が圏域である。需要者は豊橋市内居住者が中心であり、転入者は東三河地域からが殆どである。市中心部までの接近性や利便性等に優れるため需要及び競争力は強く、周辺における供給が少ないこともあって地価は強含みで推移している。市場の中心価格帯は土地で1500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は回復傾向であるも未だ全体の底上げには弱く、接近性、利便性、住環境により土地需要に濃淡が存する。

市川隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士市川隆治
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因再開発等により活性化する豊橋駅周辺を中心に、宅地の供給量が限定的として地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測既に熟成度の高い住宅地域が形成されており、標準的使用に変化はなく、今後は建て替え等を経て推移するであろう。堅調な住宅地需要に対し供給量が限定的として、地価は強含みで推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線豊橋駅を最寄とする市中心部及びその周囲に形成された住宅地域と判定。需要者の中心は、30∼40代の豊橋市在住の第一次取得者層のほか周辺市町からの転入者。中心部に位置する利便性の高さから堅調な住宅需要が継続している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1300万円∼2000万円程度、新築戸建物件は2900万円∼3500万円程度である。
一般的要因市内人口は微減傾向。土地の取引件数は、消費税増税後の調整期間を経て、やや持ち直している。豊橋駅周辺の商業地への投資意欲が依然として高い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7570421
北緯 137度3740208

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊橋市錦町１１３番愛知県豊橋市新栄町字東小向７３番１愛知県豊橋市藤沢町１６４番愛知県豊橋市花田町字築地１３番５０外愛知県豊橋市南旭町６１番２愛知県豊橋市白河町３４番愛知県豊橋市入船町１４番１外愛知県豊橋市緑ケ丘二丁目５番１８愛知県豊橋市浜道町字管石３１番５愛知県豊橋市瓦町通二丁目８４番

参考：近隣駅の地価相場

豊橋駅(地価相場 114,000円/㎡)柳生橋駅(地価相場 109,000円/㎡)小池駅(地価相場 104,000円/㎡)愛知大学前駅(地価相場 87,700円/㎡)船町駅(地価相場 102,250円/㎡)南栄駅(地価相場 89,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード