愛知県豊橋市神野新田町字イノ割１７０番２外(南栄駅・愛知大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,200円

2017年01月01日に行った愛知県豊橋市神野新田町字イノ割１７０番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,200円/㎡としました。

愛知県豊橋市神野新田町字イノ割１７０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市神野新田町字イノ割１７０番２外
住居表示 
価格67,200円/㎡
交通施設、距離豊橋、3,200m
地積206㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古田豊人氏による調査レポート

不動産鑑定士古田豊人
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況に特段の変動はないが、標高の低い等を反映し、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域であり、当面現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊橋市市街化区域内西部の住宅地域一円である。需要者の中心は、豊橋市在住の自用目的の取得者であるが、一部市外等からの転入も考えられる。市場の動向としては、東日本大震災の影響を受けて、標高の低い地域で買い控え等の動きがあり、地価は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は10百万円∼20百万円程度、新築建物付は25百万円∼30百万円程度である。
一般的要因地方市で人口微減、3大圏への交通は至便。景気は回復基調にあるが、先行き不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスク等地域毎への強弱が明確化。

穂坂文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士穂坂文雄
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊橋駅の南西部に位置する戸建住宅を中心とする地域で、液状化現象等が懸念され、需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中心市街地からやや距離を有し、一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に豊橋市内の市街化区域に存する外延部の住宅地域一円である。需要者の中心は、豊橋市内に生活の拠点を置く30代∼40代の一次取得者であるが、中心市街地からやや離れており、液状化現象等に対する懸念も強い地域であることから、市場の需給動向は弱含みであり、地価水準も下落傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円程度、建売物件で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因一部では雇用や所得環境の改善が見られるものの近年人口が減少傾向に転じており、不動産市場では二極化が顕在化しつつある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度74066
北緯 137度350118

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊橋市西幸町字古並１９番２愛知県豊橋市東脇１丁目３３番９愛知県豊橋市大岩町字岩田２０番１ほか２筆愛知県豊橋市草間町字二本松３番１愛知県豊橋市牛川町字田ノ上２０番４外愛知県豊橋市潮崎町５４番愛知県豊橋市神野新田町字ヨノ割２４番

参考：近隣駅の地価相場

南栄駅(地価相場 89,400円/㎡)愛知大学前駅(地価相場 87,700円/㎡)高師駅(地価相場 89,400円/㎡)小池駅(地価相場 104,000円/㎡)芦原駅(地価相場 87,700円/㎡)柳生橋駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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