愛知県豊橋市草間町字寺東１４番１６(高師駅・南栄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
87,700円
2017年01月01日に行った愛知県豊橋市草間町字寺東１４番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊橋市草間町字寺東１４番１６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 87,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南栄、1,500m |
| 地積 | 180㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
古田豊人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古田豊人 |
|---|---|
| 価格 | 87,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況に特段の変動はないが、傾斜地を含む環境等を反映し、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる既成の住宅地域で、住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊橋市の市街化区域南部に所在する住宅地域一円である。需要者の中心は豊橋市在住の自用目的の取得者であるが、一部に市外等からの転入も考えられる。地域経済低迷が続き、需要者の目線は厳しくなり、傾斜地を含む住宅地域に対する需要は弱含みとなっている。市場の中心価格帯は、土地15百万円∼20百万円程度、新築建物付は25百万円∼35百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方市で人口微減、3大圏への交通は至便。景気は回復基調にあるが、先行き不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスク等地域毎への強弱が明確化。 |
穂坂文雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 穂坂文雄 |
|---|---|
| 価格 | 87,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南栄駅の南西部に位置した戸建住宅を中心とする住宅地域であり、需要は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。今後も住宅地としての成熟度を高めつつも当面は、現状を維持しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊橋市内の市街化区域に存する住宅地域一円である。需要者の中心は、豊橋市内に生活の拠点を置く30代∼40代の一次取得者が主であり、良好な住環境ではあるものの市場の需給動向は、中心市街地からやや離れていること等から弱含みであり、地価水準も下落傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円∼2，000万円程度、建売物件で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 一部では雇用や所得環境の改善が見られるものの近年人口が減少傾向に転じており、不動産市場では二極化が顕在化しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7289983 北緯 137度3753801 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県豊橋市南栄町字空池２５番１愛知県豊橋市弥生町字松原２８番２愛知県豊橋市向草間町字北新切１１２番愛知県豊橋市草間町字二本松３番１愛知県豊橋市吉川町１６６番ほか１筆愛知県豊橋市梅藪町字屋敷８６番愛知県豊橋市高師町字西沢５９番２愛知県豊橋市西小田原町１６番外愛知県豊橋市潮崎町５４番愛知県豊橋市住吉町５２番愛知県豊橋市芦原町字芦原９２番５外愛知県豊橋市草間町字郷裏４２番４外愛知県豊橋市大脇町字大脇３３番１２愛知県豊橋市東岩田二丁目８番１１
参考：近隣駅の地価相場
高師駅(地価相場 89,400円/㎡)南栄駅(地価相場 89,400円/㎡)芦原駅(地価相場 87,700円/㎡)愛知大学前駅(地価相場 87,700円/㎡)植田駅(地価相場 87,350円/㎡)小池駅(地価相場 104,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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