愛知県豊橋市野依町字上鷺田３番(植田駅・向ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
39,300円
2013年01月01日に行った愛知県豊橋市野依町字上鷺田３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊橋市野依町字上鷺田３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 植田、2,100m |
| 地積 | 393㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅の中に一般住宅が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中谷恵子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中谷恵子 |
|---|---|
| 価格 | 39,200円/㎡ |
山本健二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本健二 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度699055 北緯 137度3856885 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
植田駅(地価相場 87,350円/㎡)向ヶ丘駅(地価相場 87,700円/㎡)芦原駅(地価相場 87,700円/㎡)大清水駅(地価相場 71,600円/㎡)高師駅(地価相場 89,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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