桜山駅 近隣地価情報
259,000円
愛知県名古屋市瑞穂区にある名古屋市営地下鉄桜通線桜山駅の地価相場は259,000円/㎡(856,198円/坪)です。
桜山駅を中心とした2,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は252,523円/㎡(834,786円/坪)で、最高値は268,000円/㎡(885,950円/坪)、最低値は228,000円/㎡(753,719円/坪)です。
桜山駅近隣不動産の地価詳細
桜山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 桜山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約155m | 385,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約155m | 590,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約374m | 201,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約384m | 211,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因はない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杤本 正樹 |
| 約574m | 270,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約574m | 297,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約603m | 259,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、利便性が優れ・住環境の良い住宅地域としての、根強い需要がある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した人気の高い住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、自用の一般住宅の建設目的の取引が主であり、比準価格では、信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い試算価格を求めることができた。一方、対象標準地周辺では、収益物件は遊休地の活用目的が多く、建物投資分に見合う程度の賃料を収受するにすぎず、収益価格は低位に求められ、収益建物の建設目的の需要のない地域であると言える。従って、比準価格を採用し、前年価格等からの価格変動にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高木 靖人 |
| 約603m | 262,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約617m | 228,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約639m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約639m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約897m | 194,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,024m | 272,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,024m | 250,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,025m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,097m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因はない。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杤本 正樹 |
| 約1,099m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で、特記すべき地域要因の変化はみられない。 地域要因の将来予測共同住宅等も混在する既成の住宅地域であり、当分現況のまま推移してゆくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域には賃貸用共同住宅がみられるが、土地の有効活用で建築コストの回収を主目的としていること、対象標準地は画地規模等から賃貸用共同住宅の想定は非合理的であることから、収益価格は試算しなかった。市場においては、投資目的取引と比較して、自用目的取引が中心となっている。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び最近の不動産市場の推移動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 智信 |
| 約1,099m | 269,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、住環境良好な住宅地域としての、根強い需要がある。 地域要因の将来予測比較的規模の大きな低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、自用の一般住宅の建設目的の取引が主であり、比準価格では、信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い試算価格を求めることができた。一方、対象標準地周辺では、収益物件は遊休地の活用目的が多く、建物投資分に見合う程度の賃料を収受するにすぎず、収益価格は低位に求められ、収益建物の建設目的の需要のない地域であると言える。従って、比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高木 靖人 |
| 約1,117m | 293,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因瑞穂通沿いの路線商業地域で、特に目立った地域要因の変化はみられない。 地域要因の将来予測幹線道路沿いに、店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。交通接近性等の利便性も良好で、当面は、住・商の用途需要が混在しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、中小店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、不動産の収益性によって価格が形成されるに至っておらず、賃貸市場は未成熟である。また、不動産市場は自用物件が主体で、取引価格によって左右される。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、市場価格と乖離して低位に試算された収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討も留意して、鑑定価格を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 智信 |
| 約1,128m | 186,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,135m | 373,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,172m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,172m | 62,000円/㎡ | 調査年：1976年 |
| 約1,172m | 43,500円/㎡ | 調査年：1976年 |
| 約1,172m | 44,500円/㎡ | 調査年：1976年 |
| 約1,172m | 42,300円/㎡ | 調査年：1976年 |
| 約1,172m | 273,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,205m | 242,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,205m | 199,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,211m | 247,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因はない。 地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杤本 正樹 |
| 約1,226m | 219,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,226m | 228,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,341m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,341m | 267,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,341m | 212,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,363m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の良好な瑞穂区は、都心へのアクセスに優れ、底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測区画整然とした一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予想される。 価格決定の理由対象地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存する。一部賃貸共同住宅も見られるが、良好な住宅地としての需要が強く、賃貸市場は、総じて未成熟なため収益価格は低位に求められた。当該地域は住宅地として居住環境を重視した自用利用での土地取得が中心であるため、実証性の高い取引価格を標準とし収益価格も参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 真吾 |
| 約1,396m | 180,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,400m | 249,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,400m | 225,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区内全域特に駅近・幹線沿いのマンション需給の増大、背後地住宅地の価格上昇・景気の回復等により商業地の地価も引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測各種店舗や事務所・共同住宅が立地する路線商業地域であり、現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。 価格決定の理由中層の店舗付共同住宅や各種店舗・事務所等が立地する商業地域であり、核となる商業施設はない。自用の店舗や事務所・共同住宅が中心である。収益価格は賃貸収益から求めたが投下資本を回収できる収益性を保持するほどの賃貸市場の成熟程度はやや低い。実証的で説得力のある比準価格を標準として収益価格を関連づけ、現在の経済状況並びに不動産市況と代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のように決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西田 幹夫 |
| 約1,405m | 181,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の良好な瑞穂区は、都心へのアクセスに優れ、底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予想される。 価格決定の理由対象地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存する。良好な住宅地としての需要が強く、賃貸市場は、総じて未成熟なため収益価格は低位に求められた。当該地域は住宅地として居住環境を重視した自用利用での土地取得が中心であるため、実証性の高い取引価格を標準とし収益価格も参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 真吾 |
| 約1,445m | 240,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,445m | 200,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,575m | 231,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,583m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,590m | 268,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、住環境良好な住宅地域としての、根強い需要がある。 地域要因の将来予測比較的規模が大きい低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面は大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、自用の一般住宅の建設目的の取引が主であり、比準価格では、信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い試算価格を求めることができた。一方、対象標準地周辺では、収益物件は遊休地の活用目的が多く、建物投資分に見合う程度の賃料を収受するにすぎず、収益価格は低位に求められたが、収益建物の建設目的の需要のない地域であると言える。従って、比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高木 靖人 |
| 約1,684m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,690m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に格別な変動はないが、幹線道路沿いにあり、マンション需要の影響を受け上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地は、幹線道路沿いの商業地域に存し賃貸物件も見られるが、旧来からの土地所有者のものが殆どで、新規に土地を取得して賃貸建物を建築する者は未だ少ない。地域の取引は自己の業務用目的のものが中心で、同一需給圏内の類似地域に信頼性のある取引事例が得られた。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：有賀 辰彦 |
| 約1,716m | 295,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,773m | 231,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,820m | 226,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,886m | 287,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,974m | 224,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
桜山駅近隣不動産マップ
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桜山駅のチェックポイント
名古屋市立大学・名古屋女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには名古屋市立大学・名古屋女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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桜山駅の関連情報
桜山駅の近隣駅の地価相場
| 名古屋市営地下鉄桜通線瑞穂区役所駅 | 240,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線御器所駅 | 267,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線荒畑駅 | 257,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線瑞穂運動場西駅 | 230,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線川名駅 | 266,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線いりなか駅 | 259,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線吹上駅 | 278,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線総合リハビリセンター駅 | 259,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)熱田駅 | 194,000円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)鶴舞駅 | 328,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線瑞穂運動場東駅 | 230,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線神宮前駅 | 196,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線堀田駅 | 198,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線新瑞橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線神宮西駅 | 194,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線堀田駅 | 185,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線呼続駅 | 181,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線東別院駅 | 413,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線八事駅 | 251,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線西高蔵駅 | 196,000円/㎡ |