作草部駅 近隣地価情報


161,500円

千葉県千葉市稲毛区にある千葉都市モノレール2号線作草部駅の地価相場は161,500円/㎡(533,884円/坪)です。

作草部駅を中心とした2,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は172,950円/㎡(571,735円/坪)で、最高値は153,000円/㎡(505,785円/坪)、最低値は77,300円/㎡(255,537円/坪)です。

作草部駅近隣不動産の地価詳細

作草部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

作草部駅
からの距離
価格 詳細
約512m142,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:千葉公園、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市中央区椿森3丁目603番8

不動産鑑定評価

約564m165,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:西千葉、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:千葉県千葉市稲毛区轟町4丁目14番6外

不動産鑑定評価

約690m85,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:稲毛、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市稲毛区園生町468番139

不動産鑑定評価

約690m163,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西千葉、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市稲毛区轟町5丁目82番11

地域要因

区画整然とした住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はない。地域内の地価はやや強含み傾向で推移している。

地域要因の将来予測

区画整然とした住環境が安定した地域で、地域的要因に特段の変動はなく、当分の間は現況のまま推移すると予測する。地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少ない地域であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:足立 順子

不動産鑑定評価

約696m124,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西千葉、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:千葉県千葉市稲毛区天台1丁目1080番4

不動産鑑定評価

約817m214,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:千葉、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県千葉市中央区弁天3丁目90番15

地域要因

目立った変動要因はないが、地価は若干の上昇である。

地域要因の将来予測

交通接近条件に優れた利便性の高い住宅地域で、当分の間、現況のまま推移し、地価は若干の上昇と判断する。

価格決定の理由

周辺には共同住宅も見られるが、賃料水準は比較的安く収益価格は低位に試算された。対象不動産の近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が中心であるので、実際の取引を基礎とする比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:尾張 明

不動産鑑定評価

約967m179,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:西千葉、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市稲毛区轟町2丁目207番139

不動産鑑定評価

約1,025m121,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東千葉、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市中央区東千葉2丁目256番16

地域要因

目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。

地域要因の将来予測

ほぼ熟成した住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。

価格決定の理由

東千葉2丁目付近は成熟した戸建住宅地域であり自己使用が大半でアパートは見られないことから収益還元法の適用は行わなかった。本件では周辺で取引された事例を算定基礎とする比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:尾張 明

不動産鑑定評価

約1,025m123,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:東千葉、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市中央区東千葉2丁目256番16

不動産鑑定評価

約1,047m214,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西千葉、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市中央区松波1丁目19番5

地域要因

交通利便性、住環境等の良好な既存住宅地域であり、需要も堅調な状況であることから地価は引き続き上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

利便性等の良好な既存住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、一般的要因の影響、堅調な需要等により上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺はアパート等も見られる地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性よりも自用目的の交通利便性、住環境等を重視した取引が中心の住宅地域であることから、市場の実勢を反映した比準価格の説得力は収益価格よりも高いものと判断した。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西田 直樹

不動産鑑定評価

約1,102m77,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東千葉、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市若葉区東寺山町936番37

地域要因

目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。

地域要因の将来予測

駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。

価格決定の理由

対象不動産付近は小規模アパートもあるものの収益目的の売買は少なく、自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域であるので収益還元法の適用は行わなかった。本件では周辺で取引された事例を算定基礎とする比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:尾張 明

不動産鑑定評価

約1,120m148,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:稲毛、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市稲毛区穴川2丁目334番7

不動産鑑定評価

約1,138m106,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:本千葉、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市中央区亥鼻2丁目155番3

不動産鑑定評価

約1,235m123,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:稲毛、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市稲毛区天台4丁目78番9

地域要因

比較的区画整然とした高台に存する住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。

地域要因の将来予測

最寄駅バス便となる戸建住宅を中心とした高台に存する住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また地価については、バス便となる住宅地域であることを踏まえ横這い推移になるものと思料される。

価格決定の理由

 上記において試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であることから説得力を有するものである。他方、収益価格はバス便となる戸建住宅を中心とした住宅地域であり賃貸需要が弱く共同住宅の想定に馴染まないことからその試算を行わなかった。したがって、本件評価にあたっては、比準価格を採用するとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡も十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 功武

不動産鑑定評価

約1,311m293,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西千葉、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市中央区春日2丁目11番9

地域要因

大規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

居住環境の良好な住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。景気の緩やかな回復基調の影響により地価水準は上昇傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。周辺には一部で共同住宅が見られるため、アパートの建築を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと思料する。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小出 修身

不動産鑑定評価

約1,311m262,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:西千葉、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:千葉県千葉市中央区春日2丁目11番8

不動産鑑定評価

約1,311m131,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:新潟、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:新潟県新潟市中央区幸西3丁目254番19

不動産鑑定評価

約1,335m250,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:西千葉、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:千葉県千葉市中央区春日2丁目37番18

不動産鑑定評価

約1,356m237,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:千葉、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市中央区新千葉3丁目320番

地域要因

地域要因に目立った変動要因はない。比較的人気のある住宅地域で、需要は強く推移している。

地域要因の将来予測

JR千葉駅から徒歩約8分で交通利便性に優れ、成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。需要は安定しており、地価動向は上昇傾向と予測する。

価格決定の理由

地域内には共同住宅も見られるが、地価水準に見合った賃料が形成されておらず収益価格は低位に試算された。収集した取引事例はいずれも代替性の認められる事例であることから、比準価格は市場性を反映して説得力を有している。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:北村 智昭

不動産鑑定評価

約1,383m157,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:稲毛、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市稲毛区穴川4丁目431番3

地域要因

道路の幅員に劣るが駅から徒歩圏内の住宅地域であるため需要は安定的である。

地域要因の将来予測

道路幅員に劣るが、JR稲毛駅から徒歩可能な圏内の住宅地であるため需要はあり、今後も現況を維持する地域で地価はそ接近性の良さから強含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

上記のとおり試算価格(比準価格)が求められた。一部に地主所有の既存アパートも散見されるが、自己使用目的での取引が中心であり、また道路幅員も狭く、画地規模も大きくないため収益価格は実用になじまず試算しなかった。従って、快適性を重視する住宅地のため比準価格を現実の市場性を反映した価格として採用することが妥当なものと判断し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:飯田 重隆

不動産鑑定評価

約1,383m147,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:稲毛、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市稲毛区穴川4丁目431番3

不動産鑑定評価

約1,505m185,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:千葉、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:千葉県千葉市中央区栄町22番13

不動産鑑定評価

約1,565m134,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:東千葉、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:千葉県千葉市中央区祐光4丁目1591番1外

不動産鑑定評価

約1,571m200,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:千葉、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市中央区登戸3丁目213番3

不動産鑑定評価

約1,628m143,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:稲毛、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目182番18

不動産鑑定評価

約1,644m88,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:都賀、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市若葉区みつわ台1丁目16番12

地域要因

近隣地域は最寄駅からバス便の住宅地域であり、利便性はやや劣る地域といえる。地価水準には下げ止まりの感が認められる。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価水準は、消費税増税延期により駆け込み需要が見込めない中でも、安定基調が続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、代替競争不動産との比較の観点に着目し、実際に市場で発生した取引事例を価格判定の基礎としており、規範性の高い多数の取引事例から試算された実証的かつ客観的な価格である。本件においては原価法及び収益還元法は適用せず、取引事例比較法のみの適用ではあるが、求められた比準価格の精度は高く、説得力を有する。よって市場実態を反映した比準価格を標準とするも、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大西 達也

不動産鑑定評価

約1,646m100,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:稲毛、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市稲毛区天台6丁目203番12

不動産鑑定評価

約1,646m104,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:稲毛、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市稲毛区天台6丁目203番12

不動産鑑定評価

約1,656m209,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:みどり台、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市稲毛区黒砂台1丁目15番9

地域要因

京成千葉線及びJR線の両駅へ徒歩圏の区画の整った良好な住環境を備えた住宅地域であり、需給関係は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い区画の整った熟成した地域で、利便性も良好な住環境を有する。当該地域要因に特段の変化は無く、当分の間は現況を維持すると予測する。地価については、住宅需要が堅調で上昇基調を予測する。

価格決定の理由

地域には賃貸共同住宅のほか、戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見されるが、戸建住宅を中心とする地域であり、自己使用目的での取引が支配的である。よって、収益還元法の適用はせず、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用し、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三原 良作

不動産鑑定評価

約1,719m357,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:千葉、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:千葉県千葉市中央区新町17番16

不動産鑑定評価

作草部駅近隣不動産マップ

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作草部駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「千葉競輪場」があるため、土地の用途によっては千葉競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては千葉競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

千葉経済大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには千葉経済大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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