千葉県千葉市若葉区殿台町２２９番１０(みつわ台駅・動物公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,200円

2016年01月01日に行った千葉県千葉市若葉区殿台町２２９番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,200円/㎡としました。

千葉県千葉市若葉区殿台町２２９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市若葉区殿台町２２９番１０
住居表示 
価格69,200円/㎡
交通施設、距離都賀、2,300m
地積133㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野宗博氏による調査レポート

不動産鑑定士河野宗博
価格69,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因標準地を含む周辺の地域は、徒歩圏外であるが、周辺の地価動向から下げ止まりとなった。
地域要因の将来予測千葉駅からバス便エリアの既存住宅地域であるが、今後も現状のまま推移するものと思料される。また、地価は、周辺の取引動向から下げ止まりとなった、当分は横ばい傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性 同一需給圏は、千葉市内の総武本線沿線の既存住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内及び東京方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向については、住環境がやや劣るバス便エリアに存することからその需給はやや弱含みなものとなっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで900万円前後、新築戸建で2，200万円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善傾向が続く中、千葉市においては、不動産市況への影響は大きくないが、地価はバラツキが見られるも回復傾向にある。

渡邊統子氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊統子
価格69,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測旧来からの郊外住宅地域で、将来的にもほぼ現状を維持してゆく地域と予測される。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は概ね横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね若葉区を中心とする千葉市の郊外の住宅地域。需要者は市内通勤者若しくは地縁的選好性のある取得者層が中心である。近隣地域は駅からやや距離があるため、元来需要の高い地域ではないが、周辺の区画整然とした住宅地域に比較して競争力に劣り、売物件も少なく、需給とも弱含みである。市場での中心価格帯は、土地で700∼1，000万円前後、新築戸建で2，000∼2，500万円前後である。          
一般的要因景気は概ね回復基調にあるが、新興国経済の低迷等、先行き不透明感もあり、千葉市においても同様で、不動産市況は若干の改善傾向に留まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度638516
北緯 140度1289784

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)動物公園駅(地価相場 98,100円/㎡)スポーツセンター駅(地価相場 98,100円/㎡)穴川駅(地価相場 123,000円/㎡)天台駅(地価相場 173,000円/㎡)都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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