湘南町屋駅 近隣地価情報
158,000円
神奈川県鎌倉市にある湘南モノレール湘南町屋駅の地価相場は158,000円/㎡(522,314円/坪)です。
湘南町屋駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は166,800円/㎡(551,404円/坪)で、最高値は195,000円/㎡(644,628円/坪)、最低値は157,000円/㎡(519,008円/坪)です。
湘南町屋駅近隣不動産の地価詳細
湘南町屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 湘南町屋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約432m | 145,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏の既成住宅地域で利便性も高いが、地域の変化をもたらせるような特記事項はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く見られる住宅地域で、今後も現環境が維持されるものと予測される。駅への接近性良好な地域であり、地価は当面はほぼ均衡状態で推移するものと思われる。 価格決定の理由駅への接近性に優れた地域で土地の有効利用の観点から地主層による賃貸共同住宅も多く見られるが、高度利用を図るほどの市場ではなく収益価格は低位に試算される結果となった。市場の取引は自用目的が主で、土地の収益性よりも利便性や快適性を重視する住宅地域であるので、市場実態を反映した信頼性の高い取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増山 喜美雄 |
| 約804m | 191,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約852m | 195,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因湘南モノレール線沿線の住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は湘南モノレール沿線の住宅地。特段の変化は予測されない。地価動向は横ばい状態にある。今後の動向は流動的と思われる。 価格決定の理由近隣地域は湘南モノレール駅に近いため、共同住宅が一部に見受けられるが、戸建住宅が多くを占める。取引の中心は自用目的で、住宅用途賃貸市場の熟成はやや劣ると認められる。よって、代表標準地と検討した価格を充分に考慮のうえ、収益価格を比較考量し、自用目的での取引が主である取引事例より求めた比準価格を重視、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片岡 周治 |
| 約852m | 305,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧鎌倉地区の良好な住環境を有する住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は「旧鎌倉」地区の住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は良好な居住環境を反映し、若干の上昇傾向にあると思われる。今後の動向は流動的と思われる。 価格決定の理由近隣地域には鎌倉駅への利便性が優れるためアパート等も見受けられるが、戸建住宅が多くを占める。取引の中心は自用目的で、住宅用途賃貸市場の熟成はやや劣ると認められる。よって、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地と検討した価格を勘案し、自用目的での取引が主である取引事例より求めた比準価格を総合的に比較調整、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：片岡 周治 |
| 約888m | 229,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因背後地となる商圏は狭く、店舗数等も少ない商業地で、現状では商業基盤も現状維持の地域である。 地域要因の将来予測周辺地域を商圏とする中低層の店舗、事務所ビルの多い近隣商業地域で、今後とも現環境に大きな変化はないものと予測される。新駅構想等周辺の再開発計画の進捗は見られず、地価に対する影響は未知数な状況にある。 価格決定の理由近隣地域は中低層の小規模店舗ビルが多い近隣商業地域で、土地の高度利用が図られていないため商業集積度は低く、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は同様の地域性を有する近隣商業地の取引事例から試算されたもので市場の実勢を反映する実証的な価格である。本件ではより説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増山 喜美雄 |
| 約1,005m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵地にある区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測鎌倉中央公園にほど近い、丘陵地の整然とした住宅地域だが、近年、敷地規模の大きな土地については開発業者による細分化も見られる。地価は当面横ばい若しくは緩やかな下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は敷地規模が200㎡を超える戸建住宅が多く、快適性や利便性が重視される自用目的の取引が中心である。戸建住宅の賃貸を前提とした収益価格は、このような地域環境の中、土地価格に見合った賃料の想定が困難なことから低位に求められた。従って、対象標準地と同じ梶原地区に存する規範性の高い取引事例を複数採用し、市場実態を特に反映した比準価格を重視し、収益価格を斟酌の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 信也 |
| 約1,005m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,180m | 192,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な区画整然とした住宅地域であり、住宅需要は堅調であり、地価変動率は強含み乃至は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、計画的に開発された中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な区画整然とした住宅地域で、住宅需要は堅調である。地価は強含み乃至は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由中規模一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、市場での取引の中心は自用目的であり、当該取引が指標となり市場価格が形成されている。投資目的より資産保全等の目的により、市場価格で取引がなされているのが実情である。低層住宅地域にあり、収益性より居住の快適性等が重視されて取引される傾向にある。よって、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西嶋 靖 |
| 約1,180m | 191,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,208m | 135,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,208m | 195,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,279m | 134,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,369m | 157,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、やや駅利便性に劣る地域であり、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅団地として開発された住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見受けられない。転勤等の事情による戸建住宅の賃貸が見られる程度であり、その収益性に着目して取引されることは皆無であり、居住の快適性等を重視した自用目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊川 哲史 |
| 約1,380m | 205,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高台の閑静な住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ高台の既存住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向はJR駅徒歩圏の利便性等より若干の上昇傾向を示す。今後の動向は流動的と思われる。 価格決定の理由近隣地域は高台の既存住宅地で、共同住宅が一部に見受けられるが、戸建住宅が多くを占める。取引の中心は自用目的で、住宅用途賃貸市場の熟成はやや劣ると認められる。よって、代表標準地と検討した価格を充分に考慮のうえ、収益価格を参酌し、自用目的での取引が主である取引事例より求めた比準価格を重視、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：片岡 周治 |
| 約1,539m | 163,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,569m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域である。地域要因に変動は無く地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域であり、近隣及び周辺地域に大きな変動要因は認められない。地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域である。主たる需要者は自己使用目的の個人であり、収益性よりは居住の快適性・利便性を重視し、市場性を反映した実証的な価格に基づいて土地取引を行う。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：柴田 和博 |
| 約1,578m | 284,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は特に無いが、良好な接近性・利便性を反映し、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測大船駅から徒歩圏内で成熟した既成の住宅地域であるため、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由交通接近条件が良好であるため周辺には賃貸用収益物件も散在しているが、中小規模の画地が多く上物付の戸建住宅でも中間層が購入可能な物件が相当部分を占めるため、自用目的が取引の中心となっている。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、さらに単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中島 雄二 |
| 約1,578m | 266,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,578m | 258,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,604m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因藤沢駅からバス便の住宅地域であるが、周辺地域も開発されつつあり、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。当該地域はバス便の住宅地域であるため藤沢市内ではやや利便性が劣るが、需要は安定して推移している。当該傾向が持続するかについて、慎重な見極めが必要である。 価格決定の理由近隣地域は、バス便圏内の区画整然とした住宅地であり、自用目的が殆どである。賃貸は転勤等の事情による戸建住宅若しくは既存地主の有効活用によるテラスハウスが殆どで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、低位に試算された。従って、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長橋 克宜 |
| 約1,625m | 218,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,670m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,816m | 183,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は区画整理済みの住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は経済情勢を反映し、若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。 価格決定の理由近隣地域には戸建住宅とアパート等が混在するが、取引の中心は自用目的である。住宅用途賃貸市場の熟成はやや劣ると認められる。よって、代表標準地と検討した価格を充分に考慮のうえ、収益価格を参酌し、自用目的での取引が主である取引事例より求めた比準価格を重視、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：片岡 周治 |
| 約1,816m | 199,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,846m | 158,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因閑静な住宅地域であるが、やや利便性が劣る。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地である。当面は現状程度の利用状況で推移を続けるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は熟成度の高い戸建住宅地域である。地域内にアパート等の収益物件は少ない。土地取引は自用目的が支配的であり、収益性より居住の快適性，利便性が重視されている。ついては、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格も斟酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：狩野 信一 |
| 約1,861m | 718,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大船駅前の繁華な商業地域。商況は安定している。当面、地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測小売，飲食店舗、金融機関等が連担する繁華性の高い商業地である。今後も現状を維持するものと予測される。上層階に対する賃貸需要の低迷が続いているが、地価は横這いから反転の兆しが窺える。 価格決定の理由近隣地域は「大船」駅前の商業地域であり、比準価格は同駅及び「藤沢」，「茅ヶ崎」駅に近い取引事例に基づき試算した。近隣地域内には賃貸ビルも多いが、上層階へのテナント需要の弱さから、賃料水準が土地価格に見合っていないため、収益価格がやや低位に求められた。ついては、市場の実態を反映し、総体的に信頼性の高い比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、前年標準地価格等からの変動状況を考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：狩野 信一 |
| 約1,861m | 393,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大船駅東口再開発事業は進展がなく、今後は横浜市側の駅北口再開発事業の進行に伴う周辺波及効果が期待される。 地域要因の将来予測当該地域は、日用品、飲食店舗等が多く建ち並ぶ大船駅前の商業地域であり、当該地域での店舗の撤退等の変動要因はあまり見られない。地価も現状と変わらない横ばいの状況で推移することが予測される。 価格決定の理由近隣地域は大船駅前の商業地域であり賃貸目的の店舗事務所ビルも見られるものの、中心は以前からの地元業者による地元居住者を顧客とする自用目的による店舗等となっており、収益価格を標準として取引価格が決定されるに至るまでの賃貸市場は熟成されていないものと思料される。従って、本件においては取引事例により求められた実証的な比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討も十分に行い上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：加藤 鉄 |
| 約1,861m | 718,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,867m | 139,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,900m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因別荘住宅地等として定評のある地域である。自主まちづくり計画が策定され、画地規模は原則200㎡以上に制限されている。 地域要因の将来予測画地規模の大きい戸建住宅が多い鎌倉山にあっては、細分化が進んでいる地域。海抜が高く、津波の影響がない点は増価要因となる一方で、起伏のある地勢と駅との接近性等が減価要因となり、需要は停滞気味で推移。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした住宅地域である。居住の快適性を重視した自用目的での取引が支配的であり、投資目的での賃貸物件の取引は極めて少ない。収益価格は、戸建住宅の一棟貸しを想定して求めたが、投資採算性が劣り、低位に試算された。以上より、実需住宅の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格にも一定の配慮のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：狩野 信一 |
| 約1,910m | 313,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大船駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測大船駅徒歩圏の利便性の高い既成住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境を維持するものと予測される。地価は当面緩やかな上昇基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由自己居住目的の取引が多い中、特に対象不動産と代替性が強く認められる大船地区内の取引事例等を複数採用し、説得力ある比準価格が得られた。収益価格は、対象不動産が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合った賃料を想定することが困難であること等から、低位に得られた。本件では市場実態を最も反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 信也 |
| 約1,910m | 317,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因通称「芸術館通り」に面しており、商業地としてのポテンシャルは比較的高い地域で、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由同一需給圏の広範な地域の取引事例を採用し比準価格を求めた。対象地は「大船駅」から徒歩圏の商業地域で通称「芸術館通り」に面し、ロケーションは良好で路線商業性をも有し、標準地の存する地域の需要は収益性もさることながら、自用の事業者の需要の方が多いものと思料する。従って、鑑定評価額の決定にあたっては、市場の取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長橋 克宜 |
| 約1,929m | 228,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。大船駅から徒歩圏内にあり、良好な交通接近性を反映して、地価は強含みで推移すると判断される 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域である。大船駅から徒歩圏内にあり、駅への良好な接近性を反映して、地価は強含みで推移するものと判断される。 価格決定の理由対象標準地は最寄駅から徒歩圏の交通利便性に富む住宅地域に存する。近隣地域は熟成した住宅地域でありアパート等も見られるものの、主たる需要者は自己使用の個人であり、収益性よりも居住の快適性・利便性に基づく市場価値を重視して土地取引を行う。土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柴田 和博 |
| 約1,929m | 219,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,929m | 133,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,949m | 183,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後の大きな変動要因はなく、現環境を維持していくものと考えられる。大船駅勢圏の住宅地として地価は小幅な上昇傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格は大船駅勢圏の住宅地の取引事例を中心に試算された。事例は、居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的であり、収益目的の賃貸物件の取引は極めて少ない。収益価格は、大船駅勢圏の利便性はあるが、居住の快適性が重視される地域性から低位に試算された。以上より、実需住宅の市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：磯部 伸夫 |
| 約1,949m | 182,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,998m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
湘南町屋駅近隣不動産マップ
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湘南町屋駅の関連情報
湘南町屋駅の近隣駅の地価相場
| 湘南モノレール湘南深沢駅 | 157,500円/㎡ |
| 湘南モノレール富士見町駅 | 195,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)大船駅 | 203,000円/㎡ |
| JR横須賀線北鎌倉駅 | 211,500円/㎡ |
| 湘南モノレール西鎌倉駅 | 174,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線長谷駅 | 224,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線極楽寺駅 | 191,000円/㎡ |
| JR横須賀線鎌倉駅 | 230,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線由比ヶ浜駅 | 230,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)藤沢駅 | 190,000円/㎡ |
| 湘南モノレール片瀬山駅 | 175,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線石上駅 | 148,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線柳小路駅 | 206,500円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線七里ヶ浜駅 | 182,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線稲村ヶ崎駅 | 188,000円/㎡ |
| 湘南モノレール目白山下駅 | 198,500円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線鎌倉高校前駅 | 189,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線藤沢本町駅 | 175,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線片瀬江ノ島駅 | 198,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線善行駅 | 172,000円/㎡ |