神奈川県鎌倉市梶原２丁目８４７番１７(湘南深沢駅・湘南町屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市梶原２丁目８４７番１７(神奈川県鎌倉市梶原２−５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市梶原２丁目８４７番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市梶原２丁目８４７番１７
住居表示梶原２−５−４
価格148,000円/㎡
交通施設、距離湘南深沢、1,100m
地積252㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地にある区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測鎌倉中央公園にほど近い、丘陵地の整然とした住宅地域だが、近年、敷地規模の大きな土地については開発業者による細分化も見られる。地価は当面横ばい若しくは緩やかな下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鎌倉市内のJR横須賀線及び湘南モノレール線沿線の住宅地域を含む範囲で、主として梶原地区、寺分地区等に存する戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は鎌倉市内又は周辺市内在住の一次取得者又は二次取得者だが、都心通勤圏内であること等から県外からの転入者も見られる。取引市況はやや低迷している。中心価格帯は土地の場合200㎡程度で3，000万円前後、新築戸建住宅の場合5，000万円前後が標準的である。
一般的要因鎌倉市の人口に大きな変動はなく、高齢化率は県内最高位。観光都市として知名度が高く、利便性等の劣る一部地域を除き、住宅需要は安定している。

福沢雄太氏による調査レポート

不動産鑑定士福沢雄太
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域である。特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、湘南モノレール線沿線を中心とした圏域に存する一般住宅地域である。需要者は鎌倉市在住者が多いが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多い。需給関係は比較的安定している。土地は250㎡程度で3，500万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅で5，000万円∼5，500万円程度の取引が中心である。
一般的要因鎌倉市の人口に大きな変化はない。住宅需要に顕著な変動は見られないが、モノレール線沿線は若干の弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3313934
北緯 139度5271494

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)西鎌倉駅(地価相場 174,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)片瀬山駅(地価相場 175,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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