神奈川県鎌倉市大船１丁目１８０番１５(大船駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


718,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市大船１丁目１８０番１５(神奈川県鎌倉市大船１−２５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を718,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市大船１丁目１８０番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市大船１丁目１８０番１５
住居表示大船１−２５−２
価格718,000円/㎡
交通施設、距離大船、100m
地積102㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況西7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

狩野信一氏による調査レポート

不動産鑑定士狩野信一
価格718,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大船駅前の繁華な商業地域。商況は安定している。当面、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測小売，飲食店舗、金融機関等が連担する繁華性の高い商業地である。今後も現状を維持するものと予測される。上層階に対する賃貸需要の低迷が続いているが、地価は横這いから反転の兆しが窺える。
市場の特性同一需給圏は鎌倉市，藤沢市，茅ヶ崎市等のJR東海道本線及び横須賀線沿線を中心とした各駅駅前の繁華性の高い商業地域からなる圏域である。商圏は比較的広域に亘っており、需要者には同一需給圏内の中小法人のほかに、首都圏で事業を展開する法人等も含まれる。上層階の賃貸需要が軟調なるも、希少性の高い立地条件ゆえに需要者の購入意欲は強い。取引の中心となる価格帯は見出し難いが、引き合いの強い価格帯は総額で3億円程度までと思われる。
一般的要因金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、鎌倉市の地価は津波の影響が一部に残り、停滞が続く。

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格718,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因顧客量の多い駅前商業地としての商圏は確立されており、他地域の大規模開発とは相違した商業基盤を有する。
地域要因の将来予測飲食店舗、小売店舗が建ち並ぶ繁華な駅前商業地域であり、当面は現状同様に推移するものと予測される。客足も安定しているが、地域的特性から他地域の駅前商業地との関連により地価動向は流動的と思われる。
市場の特性同一需給圏は鎌倉市を中心にJR東海道本線・横須賀線、小田急線沿線の各都市の主要駅周辺の中心商業地域と広域的である。広範な商圏を有する地域性から、需要者は地元事業者の外に首都圏に店舗展開する事業者も多いが、商圏の激化と投資採算性面から物件選別は厳しい。投資法人等機関投資家の参入は見られない。物件の個別性等により、取引条件は大きく変わり総額での中心価格帯の把握は困難であるが、単価面では1㎡当り60万円∼80万円程度である。
一般的要因人口はほぼ横這い、世帯数は県内高順位の高齢化率と共に増加傾向にある。不動産選好度の強弱により市況感にばらつきが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3536631
北緯 139度5332491

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市栄区笠間町字岩井口７２２番４８神奈川県鎌倉市七里が浜東２丁目２２４７番１１神奈川県鎌倉市笛田字大久保４７９番１６神奈川県鎌倉市大船１丁目３３６番５２神奈川県鎌倉市大船字谷戸之前１８０６番５２神奈川県鎌倉市御成町１２９番７神奈川県鎌倉市大船３丁目５２８番３神奈川県鎌倉市大船３丁目９７７番２４神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９

参考：近隣駅の地価相場

大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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