神奈川県鎌倉市佐助１丁目６５２番１６(富士見町駅・湘南町屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


305,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市佐助１丁目６５２番１６(神奈川県鎌倉市佐助１−１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を305,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市佐助１丁目６５２番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市佐助１丁目６５２番１６
住居表示佐助１−１−１１
価格305,000円/㎡
交通施設、距離鎌倉、700m
地積193㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南西6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡周治氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡周治
価格305,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因旧鎌倉地区の良好な住環境を有する住宅地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は「旧鎌倉」地区の住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は良好な居住環境を反映し、若干の上昇傾向にあると思われる。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性 同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市の圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、同一需給圏外の転入者も多い。旧来からの住宅地で良好な住環境を有する。同一需給圏には大規模宅地開発はない。「旧鎌倉」地区の閑静な住宅地としての知名度を有し、需給関係は比較的堅調に推移している。土地は6，000万円前後、新築の戸建物件は8，500円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格306,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因当該地域は閑静で住環境良好な既成住宅地域として熟成しており、格別の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、良好な住宅環境を有する「旧鎌倉」地区の住宅地である。地域の特段の変動要因は無く、今後も現状を維持して推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、JR横須賀線及び江ノ島電鉄線各沿線の最寄駅から徒歩圏内の低層住宅地域である。需要者は鎌倉市内在住者が中心であるが、「旧鎌倉」のブランド価値を反映して同一需給圏外からの需要者も見られる。需給は底堅く推移しており、土地は190㎡程度で6，000万円程度、新築戸建住宅は7，500万円程度が取引の中心と判断される。
一般的要因鎌倉市の人口はほぼ横ばい傾向。鎌倉市の入込観光客数は近年増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地は強含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度34177017211914
北緯 139度53091430664062

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県鎌倉市玉繩１丁目５番１４神奈川県鎌倉市台３丁目７５４番１ほか２筆神奈川県鎌倉市十二所字明石８３９番１外神奈川県鎌倉市台字西１台１４１８番２神奈川県鎌倉市台５丁目５５０番１外神奈川県鎌倉市山崎字前田１１７０番２神奈川県鎌倉市大船３丁目５２８番３神奈川県鎌倉市台５丁目９９３番１８神奈川県鎌倉市大船３丁目９７７番２４

参考：近隣駅の地価相場

富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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