神奈川県鎌倉市大船２丁目２７５番１(大船駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
313,000円
2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市大船２丁目２７５番１(神奈川県鎌倉市大船２−７−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を313,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県鎌倉市大船２丁目２７５番１ |
| 住居表示 | 大船２−７−２６ |
| 価格 | 313,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大船、450m |
| 地積 | 277㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙橋信也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙橋信也 |
|---|---|
| 価格 | 314,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大船駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大船駅徒歩圏の利便性の高い既成住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境を維持するものと予測される。地価は当面緩やかな上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市及び藤沢市のJR東海道本線及びJR横須賀線沿線の住宅地域を含む範囲で、主として大船駅より徒歩圏内にある戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は鎌倉市内又は周辺市内在住の一次又は二次取得者だが、都心通勤圏内であること等から県外からの転入者も見られる。取引市況は概ね堅調である。中心価格帯は土地の場合200㎡程度で6，000万円前後が標準的であるが、総額に対する値嵩感から、敷地の細分化もみられる。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向で、高齢化率は県内最高位。観光都市として知名度が高く、利便性等の劣る一部地域を除き、地価は総じて横ばい傾向である。 |
狩野信一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 狩野信一 |
|---|---|
| 価格 | 313,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路であるため、居住の快適性が優れ、その分市場競争力は高い。 |
| 地域要因 | 大船駅徒歩圏の住宅地域であり、生活利便性が高い。地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い低層住宅地域として成熟している。海岸部からも遠く、震災の影響は軽微であった。利便性が高い地域であることから、需要は根強い。当面、地価は強含みの推移が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線，横須賀線、湘南モノレール線、江ノ島電鉄線等の沿線で鎌倉市，藤沢市の中心部周辺の利便性や住環境が良好な住宅地域からなる圏域。総額を抑えるために、敷地の細分化が進んでいる。需要者は圏内居住者の外、都内からの転入者も見られ、二次取得者の割合が高い。需給状況は安定しており、市場での中心的価格帯は土地150㎡で4，500万円内外。高額の新築戸建の供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、鎌倉市の地価は津波の影響が一部に残り、停滞が続く。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3518299 北緯 139度5350545 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県鎌倉市大船１丁目３１６番３７神奈川県鎌倉市十二所字明石８３９番１外神奈川県鎌倉市笛田字大久保４７９番１６神奈川県鎌倉市大船１丁目３３６番５２神奈川県鎌倉市大船字谷戸之前１８０６番５２神奈川県鎌倉市御成町１２９番７神奈川県鎌倉市大船３丁目５２８番３神奈川県鎌倉市大船３丁目９７７番２４神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９
参考：近隣駅の地価相場
大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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