神奈川県鎌倉市大船５丁目１５００番７７(大船駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


228,000円

2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市大船５丁目１５００番７７(神奈川県鎌倉市大船５−１４−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を228,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市大船５丁目１５００番７７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市大船５丁目１５００番７７
住居表示大船５−１４−２４
価格228,000円/㎡
交通施設、距離大船、1,100m
地積167㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。大船駅から徒歩圏内にあり、良好な交通接近性を反映して、地価は強含みで推移すると判断される
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域である。大船駅から徒歩圏内にあり、駅への良好な接近性を反映して、地価は強含みで推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、JR横須賀線各沿線を中心とした鎌倉市北部の圏域に存する一般住宅地域で、横浜市栄区及び藤沢市の一部を含む。需要者は鎌倉市在住の一次取得者層が多いが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏外からの転入も見られる。近隣地域は大船駅から徒歩圏内にあり、駅への良好な接近性を反映して、需給はタイトに推移している。土地は150㎡程度で3，500万円程度、新築戸建住宅で5，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因鎌倉市の人口は微減傾向。鎌倉市を訪れる観光客数は増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地の地価は強含み傾向にある。

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い大船駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境を維持するものと予測される。利便性の高い大船駅徒歩圏にあって住宅需要は堅調で、地価は当面緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鎌倉市及び藤沢市のJR東海道本線及びJR横須賀線沿線の住宅地域を含む範囲で、主として大船駅より徒歩圏内にある戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は鎌倉市内又は周辺市内在住の一次又は二次取得者だが、都心通勤圏内であること等から県外からの転入者も見られる。取引市況は概ね堅調である。中心価格帯は土地の場合150㎡程度で3，500万円前後が標準的であるが、総額に対する値嵩感から、敷地の細分化も見られる。
一般的要因鎌倉市の人口に大きな変動はなく、高齢化率は県内最高位。観光都市として知名度が高く、利便性等の劣る一部地域を除き、住宅需要は安定している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3488553
北緯 139度5414458

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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