神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９(大船駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


317,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９(神奈川県鎌倉市大船２−１６−４８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を317,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９
住居表示大船２−１６−４８
価格317,000円/㎡
交通施設、距離大船、250m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗、事務所等が多く見られる商業地域
前面道路の状況南15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長橋克宜氏による調査レポート

不動産鑑定士長橋克宜
価格317,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動は見当たらない。
地域要因通称「芸術館通り」に面しており、商業地としてのポテンシャルは比較的高い地域で、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、鎌倉市、藤沢市内の鉄道沿線の商業地域。需要者の中心は主に地縁的基盤を持つ事業者であるが、広域的に店舗展開をしている事業者需要も多い。近隣地域は大船駅の商業地では通称「芸術館通り」に面し、駅前商店街である「仲通り商店街」より繁華性は劣るが、地価は堅調に推移している。業種、事業形態等も多岐にわたるため取引価格帯の判断は困難であるが、標準地の土地の規模で概ね5千万円から1億円程度が需要の中心であるものと思われる。
一般的要因順調に伸びる観光客数を背景として、主として飲食・物販店舗の需要が強く、鎌倉市全体としての商業地の地価は、概ね上昇傾向にある。

片岡周治氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡周治
価格317,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因芸術館通り沿いの商業地で、地域要因に特別な変動はない。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線沿線で、藤沢市、鎌倉市、横浜市の駅を中心とした商業地域。需要者は同一需給圏の事業者が中心であるが、オフィス街的要素も認められるため、系列店舗、事業所の進出も一部認められる。需給関係は比較的堅調である。都心の高度商業地と相違し、複合不動産としての価値評価に基づく需要は殆どなく、土地価格として6，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因首都圏の他都市商業地と同様に地価は全般的に回復傾向にあるが、繁華性の程度等による2極化現象も見受けられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3528382
北緯 139度5344212

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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