神奈川県鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２(大船駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


183,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を183,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２
住居表示 
価格183,000円/㎡
交通施設、距離大船、1,600m
地積148㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯部伸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部伸夫
価格183,000円/㎡
個別的要因大きな個別的要因の変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後の大きな変動要因はなく、現環境を維持していくものと考えられる。大船駅勢圏の住宅地として地価は小幅な上昇傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大船駅勢圏の高台の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も認められ、当該地域を志向する2次取得者も多く見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は2，800万円程度（150㎡前後）土地建物総額で4，000万円台である。中古の物件では、3，000万円台の物件が見られる。
一般的要因金融緩和により、東京の一部を中心に不動産市況の過熱感が続いており、その影響により鎌倉市の不動産市況も若干の改善が見られる。

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。
地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境が良好な住宅地域であるため、地価は小幅ながら上昇が続いている。
地域要因の将来予測街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR線大船駅を最寄駅とするがバス便となる普通住宅地域。需要者は鎌倉市内の居住者が中心であるが東京・横浜方面も通勤圏内であるため、市外からの転入者も比較的多い。大船駅から徒歩圏内の住宅地域と比較して、利便性等はやや劣るものの、居住環境は良好であるため、堅調な需要を維持している。需要の中心価格帯は、土地単独では2千万円台の後半、新築の戸建住宅では総額4千万円台の前半と思料される。
一般的要因景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内住宅地に対する需要動向に格別の変動は無い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3532631
北緯 139度5325686

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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