神奈川県鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３(湘南深沢駅・湘南町屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
157,000円
2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３(神奈川県鎌倉市笛田４−８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３ |
| 住居表示 | 笛田４−８−１２ |
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 湘南深沢、1,200m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
菊川哲史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 菊川哲史 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、やや駅利便性に劣る地域であり、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線、湘南モノレール線、江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市及び藤沢市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。区画整然とした分譲住宅地域で住環境に恵まれているが、利便性がやや劣る為、需給はやや弱含みである。土地は150㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件で4，000万円前後であり、中古住宅物件の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市は首都圏のベッドタウンとして発展した観光地として名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。 |
磯部伸夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 磯部伸夫 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。若干の供給増はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後の大きな変動要因はなく、現環境を維持していくものと考えられる。供給がやや増えており、地価は小幅な下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南モノレール線の各駅勢圏、鎌倉駅バス圏の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も認められ、当該地域を志向する2次取得者も多く見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は2，600万円程度（165㎡前後）土地建物総額で4，000万円台である。やや供給が多く、3，000万円台の築浅物件も見られる。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減傾向にあり、高齢化率は高い水準にある。東京を中心とする好景気の影響の温度差があり、不動産市況は二極化傾向が強まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3249717 北緯 139度5228414 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)西鎌倉駅(地価相場 174,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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