神奈川県鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外(西鎌倉駅・湘南深沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


176,000円

2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外(神奈川県鎌倉市鎌倉山３−１６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外
住居表示鎌倉山３−１６−２４
価格176,000円/㎡
交通施設、距離湘南深沢、1,200m
地積177㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

狩野信一氏による調査レポート

不動産鑑定士狩野信一
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。北道路であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因別荘住宅地等として定評のある地域である。自主まちづくり計画が策定され、画地規模は原則200㎡以上に制限されている。
地域要因の将来予測画地規模の大きい戸建住宅が多い鎌倉山にあっては、細分化が進んでいる地域。海抜が高く、津波の影響がない点は増価要因となる一方で、起伏のある地勢と駅との接近性等が減価要因となり、需要は停滞気味で推移。
市場の特性同一需給圏は湘南モノレール線沿線の住宅地域を中心に、市内に存する住宅地域を包含する圏域である。需要者は、鎌倉市及び近隣市在住者が中心であるが、都内通勤圏であること等から圏外からの転入需要も認められ、当該地域を志向する二次取得者も多くみられる。市場での需要の中心的価格帯は、土地は3，000万円台（180㎡前後）、土地建物総額で5，000万円程度である。眺望，知名度による付加価値から高価格帯の募集も散見されるが成約は少ない。
一般的要因景気は緩やかに拡大し、県内地価は堅調に推移した。鎌倉市では利便性良好な住宅地価格の上昇と、郊外部での下落が並存し、斑模様の動きを示した。

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境良好で名声も高い住宅地域であるが、沿線全体が郊外型住宅地域に対する需要減退の影響を受けている。
地域要因の将来予測中規模一般が多い住宅地域であり、今後とも現環境に大きい変化はないものと予測する。沿線に代表される郊外型分譲住宅地に対する需要は減退気味で、地価の下落傾向はやや拡大気味である。
市場の特性同一需給圏は湘南モノレール線及び江ノ島電鉄線沿線を中心とした鎌倉市南西部に存する住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏で地域的選好性の高い地域性から、圏外からの2次取得者等の転入も多い。地元事業者による中小規模の宅地開発が散見される程度で、高台の立地であるが沿線需要の減退が影響し需給はやや弱含みである。土地は180㎡で3，000万円台前半、新築戸建は4，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因人口はほぼ横這いで、世帯数と県内高位の高齢化率は増加傾向にある。観光客の増加と選好度の強弱が不動産市況に影響を与えている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3231163
北緯 139度5137116

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鎌倉駅(地価相場 174,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)片瀬山駅(地価相場 175,000円/㎡)七里ヶ浜駅(地価相場 182,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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