志久駅 近隣地価情報
102,500円
埼玉県北足立郡伊奈町にあるニューシャトル志久駅の地価相場は102,500円/㎡(338,842円/坪)です。
志久駅を中心とした4,000m圏内の不動産75件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は101,041円/㎡(334,019円/坪)で、最高値は85,600円/㎡(282,975円/坪)、最低値は120,000円/㎡(396,694円/坪)です。
志久駅近隣不動産の地価詳細
志久駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 志久駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約122m | 62,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約484m | 16,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約484m | 85,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理中の住宅地域で、都市ガスの供給が開始され、居住環境が向上した。需給動向等を反映した地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測周辺には農地や空地等も見られるが、区画整理事業の進捗に伴い、低層住宅地域として徐々に熟成度を増していくものと予測される。 価格決定の理由アパート等の共同住宅も見られるが、自己保有の土地に収益物件を建設するケースが大半で、新規に土地を取得することを想定した収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、区画整理中の住宅地域の事例を複数採用し、信頼性の高い価格が求められた。自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、周辺公示地との検討を踏まえ、不動産市場の動向や前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上杉 徳子 |
| 約484m | 90,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約484m | 67,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因行き止まり道路や狭隘な道路が見受けられるほか、下水道や都市ガスが未整備である等、インフラ整備の遅れ等により、需要者の選好性はやや劣る。 地域要因の将来予測戸建住宅のほかアパート、畑等も見られる郊外の住宅地域であり、周辺地域に可視的変化は確認されず、当面は現状を維持しつつ安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺部には共同住宅等も見受けられるが、収益価格については、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また、居住の快適性を収益性に反映することが困難であるため、収益価格は比準価格に対し低位に試算されている。従って本件では、市場実態を反映した比準価格を重視しつつ収益価格を幾分関連付け、更には代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 彰 |
| 約798m | 90,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約964m | 137,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,097m | 134,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,022m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,163m | 96,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,268m | 46,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,301m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、駅からの交通利便性がやや劣る地域であるが、居住環境が良好のため相応の引き合いがある地域である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。 価格決定の理由戸建住宅中心の地域であり収益市場は未成熟であるため、収益価格が標準地の価格形成に与える影響は極めて少ない。そのため、収益還元法を非適用としている。また、既成市街地であるため、原価法も適用していない。以上より、実証規範性の高い比準価格や市場の特性及び代表標準地等からの検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約2,340m | 158,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,355m | 98,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,382m | 95,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因蓮田駅からやや距離のある区画整然とした住宅地域。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測区画整理済みの新興住宅地域で、戸建住宅を中心として熟成してきている。近年地域要因に大きな変動は見られず、今後も、現状を維持して安定的に推移していくと予測している。 価格決定の理由比準価格は、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格であるが、本件では低位に求められた。周辺には賃貸アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためと思料する。近隣地域は土地の収益性よりも居住の快適性に着目して地価水準が形成される地域であるから、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡に留意したうえで、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石関 龍 |
| 約2,420m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,472m | 34,500円/㎡ | 調査年：1971年 |
| 約2,472m | 24,000円/㎡ | 調査年：1971年 |
| 約2,472m | 33,500円/㎡ | 調査年：1971年 |
| 約2,472m | 23,500円/㎡ | 調査年：1971年 |
| 約2,649m | 92,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,649m | 91,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,664m | 117,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,688m | 24,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,688m | 25,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,699m | 164,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,701m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,709m | 94,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の土地区画整理済の住宅地域で、住宅地需要は見られるが、一般的要因の影響等により、地価は概ね横ばいから若干の上昇となっている。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の土地区画整理済の住宅地域で、今後も住宅地域としての熟成度を徐々に高めてゆくものと予測される。 価格決定の理由駅徒歩圏内に存し、アパートやマンション等の収益物件も混在するが、元本価格に見合う賃料が収受されていない不動産市場の実態から、収益価格は低位に求められた。主な需要者は、自己利用することによる快適性、利便性等を重視すると考えられるため、市場の実態を反映した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立澤 恵理 |
| 約2,799m | 126,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,799m | 72,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,799m | 128,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,854m | 96,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,870m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,956m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地の住宅地域で、新規の宅地開発等は殆どなくなり土地利用は比較的安定している。 地域要因の将来予測既存の住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。国内景気は回復過程にあるが、蓮田市も少子高齢化が進んでおり、当面の土地利用は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由自用目的での取引が殆どで、比準方式を適用するに足りる信頼性のある取引事例が収集できた。一方、共同住宅も混在しているが、収益性を考慮することなく、居住性を重視する自用目的での取引が主体となっているため、収益価格は低位となり参考価格に過ぎないといえる。よって、調整にあたっては実証的な比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 三千史 |
| 約2,956m | 109,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,966m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,024m | 212,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,024m | 97,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,062m | 113,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,114m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,119m | 73,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。区画整然とした住宅地域であるも、駅接近性が劣り住宅地需要は、弱含みな地域である。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地地域であるが、駅接近性が劣り、地価水準は下落傾向が継続中である。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 価格決定の理由駅接近性に劣るも小規模アパート等も混在しており収益価格の試算を行った結果は、低位で試算された。土地取引は自己居住用が主であり、収益性よりも居住の利便性、快適性に着目しての価格形成となっている。当該事情を踏まえ本件においては規範性があり市場実態を反映した比準価格を標準に収益価格をも考慮しつつ代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 晃嗣 |
| 約3,183m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,193m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,193m | 89,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並び住環境は良好であるが駅徒歩圏外であり、また地区計画により柔軟な土地分割に制限があるため需要は弱含んでいる。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地区計画により取引総額が嵩む為、地価は弱含んでいる。 価格決定の理由求められた価格は比準価格のみであるが、比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 信博 |
| 約3,288m | 394,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,333m | 23,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,333m | 22,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅、一般住宅等の見られる住宅地域。調整区域に存し、最寄駅徒歩圏外であるものの、付近には生活利便施設が立地し、一定の需要は見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅、一般住宅等の見られる住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については下落幅の縮小傾向は見られるものの依然として弱含んでいる。 価格決定の理由求められた価格は比準価格のみであるが、比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 信博 |
| 約3,333m | 67,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域。周辺に生活利便施設等が見られるが、最寄駅徒歩圏外の立地のためやや需要は弱含みの状況にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については引き続き下落傾向にあるものと判断した。 価格決定の理由求められた価格は比準価格のみであるが、比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 信博 |
| 約3,343m | 80,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い土地区画整理済の住宅地域で、住宅地需要は比較的堅調で、地価は若干の上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測駅に近い土地区画整理済の住宅地域で、今後も住宅地域としての熟成度を徐々に高めてゆくものと予測される。 価格決定の理由駅に近く、アパートやマンション等の収益物件も混在するが、元本価格に見合う賃料が収受されていない不動産市場の実態から、収益価格は低位に求められた。主な需要者は、自己利用することによる快適性、利便性等を重視すると考えられるため、市場の実態を反映した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立澤 恵理 |
| 約3,358m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心アクセスの向上から、蓮田駅に近い住宅地域の需要が高く、売り物件の希少性もあって取引は買い進まれるケースが多く、強含みの市況にある。 地域要因の将来予測蓮田駅の東口に近く利便性と居住環境に優れ、一般住宅を中心とする熟成した住宅地域で、格別な変動要因はない。また、今後とも駅に近く選好性の高い住宅地域として、良質な期住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、規範性を有する取引を選択し試算したもので、現下の市場実勢を反映した価格と判断できる。また、対象標準地は蓮田駅に近く、賃貸需要も見込めるが、収益性に基づく価格形成がされ難い地域で、収益価格は低位に求められた。よって、自己居住目的の取引が一般的な住宅地域であるため、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地である当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：根岸 一雄 |
| 約3,358m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,359m | 119,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,370m | 206,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,370m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,390m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,390m | 140,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,406m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の住宅地域で、概ね熟成したと言える。最寄り駅からの接近性に欠けるところがある。価格変動を及ぼす地域的変化はない。 地域要因の将来予測区画整理済みの街区整然とした住宅地域で、空地も少なく熟成しつつある。国内景気は回復過程にあるが、少子高齢化も進んでおり、当面は現状程度の土地利用で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件も見られるが、第一種低層住居専用地域に指定され、容積率が80％であること等のため収益性に馴染まず収益価格は低位に試算されている。自己使用目的の取引がほとんどで占める住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 三千史 |
| 約3,476m | 82,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層店舗を中心とした幹線道路沿いの商業地域で、系統・連続性が良好であるがやや空室が見受けられる地域である。 地域要因の将来予測幹線道路沿いの低層店舗が見られる路線商業地域で概ね成熟しており、現状のまま推移すると思われる。貸室の空室が散見されることから判断すると、しばらくは地価はやや弱含みで推移すると思われる。 価格決定の理由地域内の路線店舗は、地主の土地賃借や既存建物を賃借する形態が中心で、投資採算性の関係で新規土地取得を行うことは稀である。そのため土地取得を目的とする収益価格は、地域内の価格水準と乖離し低位に求められた。また、後述の通り原価法による積算価格は不適用としている。以上より、市場の特性・試算価格の特徴・代表標準地等の検討を踏まえ、地域の価格水準を反映している実証規範性の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約3,499m | 136,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,531m | 92,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,542m | 158,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,542m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,633m | 138,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,646m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,646m | 95,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,646m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,705m | 105,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,705m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,706m | 385,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,732m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,782m | 143,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,790m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,815m | 72,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅やアパート等が多い住宅地域。幹線道路背後に位置し、住環境は比較的良好であるが駅徒歩圏外にあるため需要は弱い。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅やアパート等が多い住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については下落幅は縮小傾向にあるが依然として弱含んでいる。 価格決定の理由近隣地域内は、一般住宅やアパート等が多い住宅地域であるが、アパート等の収益物件の占める割合は少なく、収益性よりも居住の快適性を志向する価格形成が行われている。従って地域内では自用目的の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 信博 |
| 約3,831m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,834m | 327,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
志久駅近隣不動産マップ
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志久駅のチェックポイント
日本薬科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには日本薬科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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志久駅の関連情報
志久駅の近隣駅の地価相場
| ニューシャトル伊奈中央駅 | 94,200円/㎡ |
| ニューシャトル丸山駅 | 103,000円/㎡ |
| ニューシャトル羽貫駅 | 98,000円/㎡ |
| ニューシャトル沼南駅 | 105,000円/㎡ |
| 宇都宮線蓮田駅 | 102,000円/㎡ |
| ニューシャトル原市駅 | 104,000円/㎡ |
| ニューシャトル内宿駅 | 98,000円/㎡ |
| JR高崎線上尾駅 | 135,000円/㎡ |
| ニューシャトル吉野原駅 | 105,000円/㎡ |
| JR高崎線北上尾駅 | 123,000円/㎡ |
| ニューシャトル今羽駅 | 105,000円/㎡ |
| 宇都宮線東大宮駅 | 103,000円/㎡ |
| 宇都宮線白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| JR高崎線桶川駅 | 105,000円/㎡ |
| ニューシャトル東宮原駅 | 98,600円/㎡ |
| JR高崎線宮原駅 | 104,000円/㎡ |
| ニューシャトル加茂宮駅 | 99,600円/㎡ |
| 宇都宮線土呂駅 | 212,500円/㎡ |
| JR埼京線日進駅 | 100,100円/㎡ |
| 宇都宮線新白岡駅 | 81,450円/㎡ |