埼玉県蓮田市蓮田１丁目２３５番(蓮田駅・丸山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った埼玉県蓮田市蓮田１丁目２３５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

埼玉県蓮田市蓮田１丁目２３５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県蓮田市蓮田１丁目２３５番
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離蓮田、860m
地積159㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林三千史氏による調査レポート

不動産鑑定士小林三千史
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地域で、概ね熟成したと言える。最寄り駅からの接近性に欠けるところがある。価格変動を及ぼす地域的変化はない。
地域要因の将来予測区画整理済みの街区整然とした住宅地域で、空地も少なく熟成しつつある。国内景気は回復過程にあるが、少子高齢化も進んでおり、当面は現状程度の土地利用で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線の蓮田駅∼新白岡駅勢圏で、蓮田市、白岡市を中心に伊奈町の一部を含む市街化区域の住宅地が圏域である。需要者の中心は圏内の居住者が大半である。小規模の宅地開発による宅地供給が主体であり、おおむね熟成した蓮田駅から徒歩10分圏内の手頃な住宅地である。土地は150㎡程度で1500万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が取引の中心である。
一般的要因このところの景気の回復基調はやや鈍化しつつあり、さらに国際情勢不安や国内消費の低迷等から再デフレ化が懸念されている。

佐々木信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木信博
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域。区画整理により公園が多く見られる等、住環境は良好であり、相応の需要が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については概ね横這い傾向にて推移している。
市場の特性同一需給圏は、蓮田市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び周辺市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者は多くはない。周辺土地相場は坪30∼40万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横這いで推移している。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の人口は継続的に減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9747984
北緯 139度6544805

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蓮田駅(地価相場 102,000円/㎡)丸山駅(地価相場 103,000円/㎡)沼南駅(地価相場 105,000円/㎡)原市駅(地価相場 104,000円/㎡)東大宮駅(地価相場 103,000円/㎡)志久駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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